Ypelobrink 447544 CB EnschedeWesselerbrink Noord-West

Op een rustige locatie in de woonwijk Wesselerbrink staat deze keurig onderhouden hobbykamerwoning (tussenwoning) met inpandige garage, drie slaapkamers en een royale hobbykamer. De extra ruimte op de begane grond maakt deze woning uitermate geschikt voor wie wonen graag wil combineren met een (hobby)werkplek of kantoor aan huis. Licht, ruimte en comfort De woning valt direct op door de prettige lichtinval en het verrassend ruime karakter. Aan de achterzijde ligt een strakke, op het zuiden gelegen tuin van maar liefst 14 meter diep met achterom, een heerlijke plek om de hele dag door te genieten van de zon. Voorzieningen binnen handbereik De woonomgeving is ideaal voor gezinnen. In de directe nabijheid vind je diverse sport- en speelvoorzieningen, winkelcentra, (basis)scholen, uitvalswegen en het mooie buitengebied. Indeling Begane grond, overdekte entree, afgesloten hal met vernieuwde meterkast (2024), inpandige garage met wasmachine-opstelling. Royale hobbykamer met toegang tot de diepe, zonnige achtertuin (met achterom). Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Eerste verdieping Toiletruimte met fonteintje, tuingerichte woonkamer welke af te sluiten in van de keuken. Straatgerichte open woonkeuken (2018), voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Tweede verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De vergrote badkamer met douche, toilet en wastafel zijn in 2018 vernieuwd. Bijzonderheden & extra’s Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 444 m³ Perceeloppervlakte: 113 m² Verwarming: blokverwarming Keukenboiler: aanwezig Energielabel: C Bijzonderheden: - Inpandige garage; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. begane grond. - Nieuwe vloer (2024) in keuken en woonkamer; - Platte dak vernieuwd in 2011; - Goed onderhouden woning; - Gas­aansluiting verwijderd (2021); - Stopcontacten keuken/woonkamer/grote slaapkamer vernieuwd (2020); - Deur geplaatst tussen de gang en hal op de begane grond (2022) - Buitenzijde houtbeplating aan de achtergevel (hobbyruimte) begane grond en achterdeur vervangen (2024); - Nieuwe voordeur geplaatst (2025) VVE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Servicekosten: € 80,- per maand Inclusief: onderhoud dak (en vervanging indien nodig), mechanische ventilatie, buiten­schilderwerk, kunststof kozijnen, beplating, RRS én Energiewacht-abonnement VvE is verantwoordelijk voor alle buitenzijde, behalve voordeur en achterzijde begane grond Waarborgsom/ouderdomsclausule Bij het bereiken van volledige koopovereenstemming wordt in de koopovereenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens zal er standaard een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen dat de woning ouder dan 30 jaar is. Kortom: een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen en voor wie graag thuis wil werken.