Erlecomseweg 246577 JB ErlecomErlecom

Wonen nabij de Waal met zijn mooie uiterwaarden en zon tot in de late uurtjes! Welkom.......... Ben je op zoek naar een charmante tussenwoning, met een opkamer, provisiekelder, grote zonnige tuin en unieke ligging nabij de Waal dan is deze woning aan de Erlecomseweg 24 te Erlecom iets voor u. Met een woonoppervlakte van 94 m², biedt deze tussenwoning, ruimte om jouw dromen te verwezenlijken. Met een bouwjaar uit 1905, heeft deze woning veel potentie, maar dient zeker naar de huidige woonwensen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen maakt u hier een fijn (t)huis van. Maak dus van deze woning jouw succesproject. Dus voor degene die graag de handen uit de mouwen steekt en een woning geheel naar eigen smaak wil inrichten en eventueel uitbreiden dan, is dit een unieke kans! Deze opknapper wacht op de juiste persoon die de potentie ervan ziet en er een waar droomhuis van kan maken. Dus ben jij klaar om de volgende stap te zetten en je eigen plekje te creëren in de Erlecomseweg 24 te Erlecom? Mis dan deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om thuis te komen op een plek die alles heeft om jouw thuis te creëren. Tot snel! De woning is gelegen in het pittoreske dorp Erlecom en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het plaatsje Erlecom is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter! Indeling Kom binnen.......... Via de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier stap je naar de sfeervolle opkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte. De open, eenvoudige keuken biedt uitzicht op de achtertuin en toegang tot een provisiekelder (niet stahoogte). Aan de achterzijde vind je een tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, badkamer en een handige trapkast. Vanuit deze hal bereik je de serre, voorzien van twee inbouwkasten, waaronder één met cv-ketel. De heerlijke serre geeft je direct toegang tot de achtertuin waar men aan de achterzijde fraai zicht heeft over de Ooijpolder! Hier is het heerlijk vertoeven, vooral op zonnige dagen of wanneer je gewoon even wilt ontspannen na een drukke dag. Eerste verdieping vervolg je weg omhoog........ Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Halverwege de trap bevindt zich aan de rechterzijde een berging welke voorzien is van een elektrische boiler. Via de voorzolder is er toegang naar twee slaapkamers. Deze verdieping vraagt om modernisering en biedt, met een mogelijke dakopbouw/dakkapellen, volop extra woonruimte. Tuin Kom tot rust, geniet en ontspan............ De achtertuin is uitzonderlijk royaal, westelijk gelegen en biedt daarmee veel zon in de middag en avond. Ideaal voor lange zomerdagen, buiten eten en tuinliefhebbers. De voortuin ligt op het oosten, waardoor je in de ochtend heerlijk in de zon kunt zitten met een kop koffie. De royale achtertuin is eenvoudig aangelegd...........al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond.............en voor iemand met groene vingers is deze royale tuin om te toveren tot een waar paradijs. De tuin wordt omheind door een houten schutting, en is eenvoudig aangelegd en is voorzien van een pergola. De achtertuin heeft een twee vrijstaande bergingen en verdere aanhorigheden. De achtertuin is bereikbaar door middel van een pad waarop een recht van overpad door verjaring is gevestigd. De buurtgenoten zijn in overleg om deze formeel vast te laten leggen. Op het perceel is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden • Toplocatie nabij de Waal met aan de achterzijde fraai zicht over de Ooijpolder! • Woonkamer met opkamer • Zeer royale achtertuin op het westen • Voortuin op het oosten • Serre met extra bergruimte • Elektrische rolluiken in woonkamer en opkamer • Uitbreidingsmogelijkheden, o.a. dakopbouw/dakkapellen