Kerisakkerstraat 185469 AB ErpBolst

Sfeervolle en karakteristieke woning met een charmante uitstraling, gelegen in het centrum van Erp. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de authentieke raampartijen met sierluiken. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met separate keuken en badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een extra kamer gesitueerd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot de garage. In 2023 is de groepenkast vernieuwd en is een airco op de begane grond geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van 7 zonnepanelen en rolluiken op zowel de begane grond als de verdieping. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Erp Centrum Bouwjaar: 1901 Perceeloppervlakte: 370 m² Woonoppervlakte: 125 m² Inhoud: 501 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Charmante en karakteristieke woning gelegen in het centrum van Erp - 7 zonnepanelen (2021, met lopende garantie) - Woonkamer voorzien van airconditioning (2023) - Woning is voorzien van rolluiken - Woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers en extra kamer op de verdieping - Vrijstaande garage met aangrenzende oprit - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Erp maar ook in woonwijk gelegen nabij overige voorzieningen BEGANE GROND Bij aankomst bij de woning is er de mogelijkheid om uw auto op eigen oprit te parkeren. Via het voetpad in de voortuin bereikt u vervolgens de voordeur. Voor dagelijks gebruik is er daarnaast een praktische toegang vanuit de oprit via de achtertuin tot de bijkeuken welke daarmee dient als achterom. ENTREE De entree biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en wordt gekenmerkt door de raampartijen rondom. De grote, karakteristieke raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de woonkamer een sfeervol karakter. De woonkamer meet een oppervlakte van ca. 35 m² en is daarmee ruim in te delen met een zithoek en een eethoek. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke ook in de keuken is doorgelegd. Vanuit de woonkamer is de separate keuken bereikbaar. KEUKEN De keuken is aan de linker-/achterzijde van de woning gesitueerd en biedt zicht op de achtertuin. Het keukenblok is in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst en daarnaast is er nog ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten, welke voorzien in de nodige bergruimte. Het aanrechtblad biedt voldoende werkruimte en is uitgerust met een 1,5 spoelbak en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin bereikbaar, en dienst hiermee ook als achterom. De keuken biedt praktische extra bergruimte enruimte voor de opstelling van de nodige witgoed apparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte. TOILETRUIMTE De toiletruimte is voorzien van een standaard toilet en een fonteintje. BADKAMER De badkamer is ca. 5 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, een doucheruimte, radiator en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijk ventilatie en daglichtinval. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een extra kamer. De overloop is belegd met vloerbedekking welke ook in alle slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 12,5 m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 15 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m². EXTRA KAMER Tevens bereikbaar vanuit de overloop, biedt deze extra kamer met een oppervlakte van ca. 8 m² ruimte voor het opbergen uw spullen of bijvoorbeeld het creëren van een thuiswerkplek. Tevens treft u hier de C.V.-ketel van het merk Nefit (2012, in eigendom) EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een combinatie van bestrating, houtsnippers en groene borders. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken en het inrichten naar eigen wens. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om beschut te zitten. De tuin is volledig omsloten en biedt daarmee een goede mate van privacy. GARAGE De vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor het parkeren van een auto, het uitoefenen van een hobby of als praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de garage over een vliering, welke zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De garage is in 2021 voorzien van 7 zonnepanelen, gunstig gesitueerd op het zuiden. De omvormer van de zonnepanelen treft u in de garage. OMGEVING Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze vrijstaande woning is te vinden in het centrum van Erp, met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, twee basisscholen, bushalte en mooie wandelroutes nabij het Beekdal van de Aa.