Ooievaar 95296 MC EschEsch

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een zeer hoog afwerkingsniveau én een uitstekend energielabel? Twijfel dan niet en plan een bezichtiging in voor deze prachtige woning! De woning beschikt over een luxe woonkeuken, een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers en een grote garage. Deze woning ligt aan de rand van het dorp Esch en biedt vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. Dankzij het royale perceel is er voldoende ruimte voor een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven – allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 2022 Woonoppervlakte: 158 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 236 m² Energielabel: A+++ (geldig tot 13-01-2033) Indeling van de woning Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en oprit betreedt u de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een lichte visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden. Net als de rest van de begane grond beschikt de hal over comfortabele vloerverwarming- en koeling. Woonkamer De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de groene weilanden en het WADI-gebied aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden in zachte tinten. Een sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid. De woonkamer is via hoge stalen deuren afsluitbaar van de woonkeuken. Tevens zorgt een trapkast voor extra bergruimte. Woonkeuken De luxe en ruime woonkeuken van 32 m² is voorzien van een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, kokend waterkraan, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en koffiemachine. Er is volop kastruimte en plek voor een royale eettafel (8 personen). De afwerking met houten wandpanelen en lichte kleuren geeft de keuken een warme, moderne uitstraling. Via openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin en via de keuken is ook de garage toegankelijk. Garage De ruime inpandige garage is afgewerkt met een lichtkleurige tegelvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de dubbele garagedeur is stalling van een voertuig mogelijk. In de garage bevindt zich een kast met de warmwaterboiler en WTW-unit. Ook via de garage is de achtertuin te bereiken. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten, zodat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. Er is ruimte voor een speeltoestel of trampoline. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de straatzijde – ideaal voor kinderen. Eerste verdieping Met de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming- en koeling en afgewerkt met een lichte visgraat laminaatvloer en strak gestucte wanden. Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Met 16 m² is dit de grootste slaapkamer. De ruimte is licht dankzij de grote ramen en het Franse balkon. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de rechterachterzijde en is 9 m² groot. Netjes afgewerkt met lichte kleuren en PVC-vloer. Slaapkamer III: Met 13 m² is dit een ruime kamer aan de linker achterzijde, voorzien van frisse kleuren en een visgraat PVC-vloer. Badkamer: De badkamer is zeer modern en luxe afgewerkt. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de badkamer te vergroten. Hierdoor is er plaats voor een zeer ruime inloopdouche, groot ligbad, zwevend toilet, wastafel met eikenhouten meubel en handdoekenhouder. De betegeling bestaat uit tegels in verschillende formaten, patronen en kleuren, wat de ruimte een speels en modern karakter geeft. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder. Deze geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergzolder met was- en droogruimte. Slaapkamer IV: Een royale slaapkamer van 18 m², voorzien van een dakkapel met automatische rolluiken, moderne houten wandpanelen en een ruime walk-in closet. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Bergzolder: Hoogwaardig afgewerkte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Bijzonderheden: • Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht • Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid • Volledig voorzien van triple glas • Energielabel A+++ (geldig tot 13-01-2033) • Oplevering op korte termijn mogelijk Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Financieringsvoorbehoud opnemen is mogelijk, wel maar tot maximaal de huidige vraagprijs.