Geerkade 5-G4871 CK Etten-LeurNoord 2

Wonen in het centrum van Leur, met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecazaken op loopafstand? Dan is dit keurig afgewerkte 3-kamerappartement echt iets voor jou. Het ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met liften, een eigen parkeerplaats én een ruime berging in de ondergelegen kelder. Klinkt goed, toch? Dan is het appartement aan de Geerkade 5G in het complex “Prinsenstaete” misschien wel jouw nieuwe thuis. Entree Na het parkeren van je auto op je eigen plek in de parkeerkelder, neem je de trap of de lift naar boven. Op de begane grond kom je langs de hoofdingang met het bellentableau en de brievenbussen. Eenmaal op de galerij valt meteen het groene hart van het complex op: het heerlijke groendak (sedumdak) waar dit appartement op uit kijkt. Woonkamer met keuken Zodra je binnenstapt in de nette hal, merk je direct dat dit appartement goed onderhouden is. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje) en de meterkast. De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de straatzijde. Dankzij de open verbinding met de keuken voelt het ruimtelijk en samenhangend aan. Aan de voorzijde vind je een charmant Frans balkon waar je op zonnige dagen de deuren openzet en buiten naar binnen haalt. Liever beschut zitten? Dan is de fijne, inpandige loggia de perfecte plek. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Je kookt hier met plezier op het 4-pits gasfornuis, terwijl je alles bij de hand hebt: een combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en volop opbergruimte in lades en kasten. Slaapkamers Aan de rustige galerijzijde liggen 2 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een groot bed en kledingkast. De 2e kamer is eveneens van prettig formaat denk hierbij aan een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De perfecte plek om ontspannen je dag te beginnen of juist af te sluiten. In de ruime inpandige berging vind je naast extra opbergruimte ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Hier hangen ook de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Remeha, november 2024). Parkeerplaats en berging in kelder Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast heb je de beschikking over een privéberging. Zo staan je auto en spullen altijd droog en veilig. Algemeen - Het appartement heeft energielabel A. - Het appartement is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Het appartement beschikt over een nieuwe Remeha cv-ketel en slimme thermostaat. - Het appartement is voorzien van een houtenvloer afwerking. - De kamers beschikken over (Luxaflex plissé)gordijnen. - Het appartementencomplex is voorzien van liftinstallaties. - Het appartementencomplex beschikt over automatische deuren en sleuteltags - In de kelder is de eigen parkeerplaats en berging gelegen. - In de nabijheid van het appartement is voldoende openbare parkeergelegenheid. - De servicekosten bedragen ca. € 198,00 per maand. - Het appartement ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Maak kennis met Etten-Leur Noord Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!