Achter de Molen 44873 GX Etten-LeurBanakkers 4

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte, uitzicht op de Bisschopsmolen en alles binnen handbereik! In de geliefde wijk Banakkers, op loopafstand van het centrum van Etten-Leur, staat deze verrassend ruime woning die je meteen weet te raken. Hier woon je niet alleen vrijstaand, maar ook comfortabel en flexibel: met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een sfeervolle living met moderne keuken en spoeleiland (2020) én een aparte werkkamer voor thuiswerken. Boven vind je een volwaardige 2e woonlaag met eigen voorzieningen, perfect voor dubbele bewoning of een inwonend gezinslid. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten en dat unieke uitzicht op de Bisschopsmolen, terwijl je op eigen terrein parkeert dankzij de lange oprit en inpandige garage. Dit is een huis dat je blijft verrassen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. Kom het zelf ervaren! Begane grond met ruime woonkamer en keuken Je komt binnen in de hal en merkt meteen de speelse indeling. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Via een schuifdeur loop je door naar de woonkamer, wat zorgt voor een mooie scheiding tussen werken en wonen. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 47 m². Dankzij de vele ramen rondom is het hier heerlijk licht. In de zithoek creëer je eenvoudig een gezellige plek bij de houtkachel (ter overname), terwijl je aan de eettafel geniet van lange avonden tafelen met uitzicht op de Bisschopsmolen. In de woonkamer bevindt zich de meterkast. Via een deur is er direct toegang tot de achtertuin. De moderne keuken uit 2020 is een echte eyecatcher en past perfect in de stijl van de woning. Het spoeleiland is het hart van de keuken en beschikt over veel bergruimte, een spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Daarnaast beschik je over een rechte opstelling met een inductiekookplaat met plafondafzuiging en een kastenwand met koelkast, een stoomoven en combi oven/magnetron. Ruimte genoeg om samen te koken én gezellig bij te praten. Via een hal achter de woonkamer bereik je de toiletruimte (met zwevend toilet), de inpandige garage en de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van opzet, strak afgewerkt en heerlijk licht. Aansluitend vind je de complete badkamer met ligbad, inloopdouche (beide met handdouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en designradiator. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. 1e Verdieping met 2 slaapkamers, badkamer en multifunctionele ruimte Op de 1e verdieping valt direct het hoge plafond op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3) en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een sfeervol balkenplafond en praktische bergruimte achter de knieschotten, met toegang tot een walk-in closet en extra bergzolder. De 2e slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en lekker licht door de dakkapel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte ingericht als woongedeelte, compleet met eigen keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een spoelbak met kokend waterkraan. Deze ruimte heeft een dakkapel en een zijraam waardoor het daglicht fijn naar binnen komt. In combinatie met de badkamer (voorzien van dakkapel, inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, zwevend toilet en wastafel met meubel) maakt dit de verdieping perfect geschikt voor dubbele bewoning of een inwonend gezinslid. Uiteraard is de multifunctionele ruimte ook in te richten als 3e grote slaapkamer. Bergzolder Vanuit een van de slaapkamers op de 1e verdieping is de bergzolder bereikbaar. Tuin De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, dus hier geniet je volop van de zon. Je zit hier heerlijk privé en hebt tegelijkertijd dat unieke uitzicht op de Bisschopsmolen, een uitzicht dat nooit gaat vervelen. De tuin is netjes aangelegd en heeft een fijn terras waar je al snel je favoriete plekje vindt. De luiken aan de buitenzijde van de woning geven het geheel extra karakter en versterken de charmante uitstraling. Via de Zundertseweg rijd je zo je eigen oprit op. Samen met de inpandige garage heb je hier meer dan genoeg parkeerruimte. Het terrein is afsluitbaar met een elektrisch hek. Garage De inpandige garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit, 2024). Dankzij de lichtkoepels is het hier prettig licht. De openslaande deuren geven toegang tot de oprit. Algemeen - De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van plavuizen. - De 1e verdieping heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). - De woning heeft strak gestucte wanden en plafonds. - Er zijn camera’s aanwezig op het terrein. - De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Banakkers De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!