Contrabas 634876 VG Etten-LeurGrauwe Polder 4

** tussenwoning ** instapklaar ** uitgebouwd ** schuifpui ** vier slaapkamers ** ruime achtertuin met berging ** Grauwe Polder ** In de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder staat deze instapklare tussenwoning met een verrassend ruime begane grond. Dankzij de uitbouw is hier een royale woonkamer ontstaan waar wonen, koken en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een fijne tuin met veel privacy is dit een ideale gezinswoning. Nieuwsgierig naar meer? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Thuiskomen Je parkeert in de parkeerhavens aan de achterzijde van de woning en loopt via de achterzijde of de voordeur ontspannen naar binnen. In de entreehal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Een overzichtelijk en praktisch ontvangst! Wonen en koken De uitgebouwde begane grond zorgt voor een heerlijk ruime woonkamer. De gezellige zithoek met open haard ligt aan de tuinzijde en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui loop je zo naar buiten, waardoor het buitenleven moeiteloos bij binnen wordt betrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is compleet ingericht met een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het spoeleiland vormt een natuurlijke scheiding tussen koken en wonen. Tijdens het koken kijk je uit over het voorgelegen speeltuintje; ideaal wanneer de kinderen buiten spelen. De gehele begane grond is voorzien van het comfort van vloerverwarming. Slapen en wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en prettig van formaat. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en een strak plafond. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend ligt de ruime vierde slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een groenborder. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van je fiets(en) en het opbergen van de tuingereedschappen. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Locatie De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.