Grauwe Polder 1064876 NC Etten-LeurGrauwe Polder 4

Welkom bij deze ruime en veelzijdige woning aan de Grauwe Polder 106! Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en een fijne leefomgeving. Met een royale woonkamer, een praktische indeling en een heerlijke tuin is dit een perfecte plek om thuis te komen. Daarnaast heeft de woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Kortom, een ruime en goed onderhouden woning met tal van mogelijkheden. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis! Begane grond met royale woonkamer en open keuken Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, die leidt naar de garage. De fraai aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en vaste planten, geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Binnenkomst is via de ruime entree, waar u direct toegang heeft tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich onder andere de royale woonkamer met open keuken, de badkamer en een ruime slaapkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of als extra werk-/hobbyruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De houtkachel zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl de open eetkamer met schuifpui een naadloze verbinding met de tuin creëert. Hierdoor geniet u optimaal van licht en ruimte. De open keuken is praktisch ingericht. Hier vindt u een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits keramische kookplaat en een dubbele wastafel. De keuken biedt voldoende mogelijkheden om deze naar wens aan te passen. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig en is het keukenraam voorzien van een screen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken en een tussenportaal dat leidt naar de overkapping met toegang tot de garage. In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Atag, 2015), de verdeler voor de vloerverwarming, de aansluiting t.b.v. wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, dat volledig betegeld is en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tevens heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een wastafel, wandcloset, ligbad, inloopdouche en designradiator. Daarnaast biedt de ruime slaapkamer op de begane grond extra wooncomfort. Deze kamer is ideaal als master bedroom, maar kan ook perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. 1e Verdieping met 3 royale slaapkamers De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is een enorm grote kamer. Met enkele aanpassingen is deze kamer goed in te delen in 2 slaapkamers. Zodat u 4 slaapkamers op de 1e verdieping kunt creëren. Ook heeft deze kamer een vaste kast welke zorgt voor voldoende opbergruimte. De 2 slaapkamers aan de andere zijde beide ruim van formaat. 1 Slaapkamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met een douche inclusief thermostaatkraan en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet (geheel betegeld met een staand closet) op deze verdieping aanwezig. Praktische garage met ruime bergzolder De garage is ruim opgezet en geschikt voor diverse doeleinden. Er is zowel een elektrische als een handmatige garagedeur aanwezig. De garage is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Boven de garage bevindt zich een grote bergzolder met een betonnen verdiepingsvloer, ideaal voor extra opslagruimte. Een loopdeur biedt tevens directe toegang tot de achtertuin. Royale achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. De ruime opzet, sierbestrating en diverse vaste planten zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Het terras aan de achterzijde van de woning is perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is de tuin voorzien van een handbedienbaar zonnescherm, elektra, verlichting en een handige poort naar de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en hal. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer, m.u.v. de slaapkamer. De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen dat levensloopbestendig wonen mogelijk is. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Grauwe Polder Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogenworden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!