Havik 144872 WG Etten-LeurHet Hooghuis

Let op! Deze woning is veel groter dan de woonoppervlakte doet vermoeden! Deze ruime 2/1-kapwoning met garage en oprit heeft een zonnige achtertuin op het zuiden. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een zeer riante badkamer. Hoewel de 2e verdieping momenteel niet meetelt als woonoppervlakte vanwege te weinig glasoppervlak, heeft hij wel heel veel potentieel. De 2e verdieping is ruim en biedt de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. De woning ligt in de wijk ‘Hooghuys’ op korte afstand van het Vogelaarpark, een zeer kindvriendelijke speelgelegenheid met veel groen en een Brede School met 2 basisscholen en kinderopvang. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere middelbare scholen. Tevens vinden we in de wijk een supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum. Binnen enkele tellen zit je op de uitvalsweg richting de A58 en de A16. BEGANE GROND De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer. In de hal bevinden zich de meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, een keurig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met half open keuken van ca. 51m². De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor veel daglicht en directe toegang geven tot de achtertuin. De half open keuken met hoekopgestelde inrichting is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en apothekerskast. 1e VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een parketvloer en biedt via de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers van ca. 12,5m² en ca. 8m². De grote slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13,5m² en is voorzien van een daktuimelraam en vaste opbergruimte achter de knieschotten. De riante, geheel betegelde badkamer van ca. 9m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e VERDIEPING De open zolder van ca. 23m² is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een topgevelraam en een radiator. In deze ruimte bevinden zich de HR-combi cv-ketel, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er praktische opbergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop potentie voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers. OVERIGE Nette voortuin met oprit naar de garage. De garage van ca. 17m² is voorzien van elektra en heeft een deur naar de achtertuin. De ca. 8 meter diepe en 9 meter brede zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, plantenborders, buitenkraantje, kleine vijver, houten erfafscheiding en een poort aan de zijkant. Desgewenst kan een ca. 3 jaar oud zonnescherm opnieuw gemonteerd worden. De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.