Hondschotestraat 164875 CR Etten-LeurCentrum West 2

Deze fijne tussenwoning heeft een uitgebouwde keuken en een diepe achtertuin. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige, bruisende centrum van Etten-Leur. Binnen vijf minuten sta je midden in het centrum waar je heerlijk kunt winkelen of genieten van een drankje op een terras. BEGANE GROND De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en een combinatie van spachtelputz en behang op de wanden. Hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal bereik je de woonkamer van ca. 28m². Deze is voorzien van een plavuizen vloer, spachtelputz wanden, een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de keuken. De uitgebouwde keuken van ca. 8,5m² is voorzien van laminaattegels, deels spachtelputz wandafwerking en een recht opgestelde keukeninrichting. Deze beschikt over een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 11m² en ca. 5,5m². De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behangen wanden. De twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast. De nette, volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en een plafond met inbouwspots. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is middels een vlizotrap te bereiken en hier bevindt zich de HR combi cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een klein dakraam. De zolder zorgt voor heerlijk veel bergruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. OVERIGE De woning beschikt over een ruime voortuin. De achtertuin is ca. 12,5 meter diep en ingericht met bestrating, kunstgras, buitenkraan, verlichting, een combinatie van houten en natuurlijke erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 13m², voorzien van elektra. In de tuin staat momenteel een duiventil. Als deze wordt verwijderd, ontstaat er een royale tuin met volop mogelijkheden. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en heeft dubbel glas op begane grond (m.u.v. toilet) en badkamer. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.