Hoogstraat 7-A4873 LC Etten-LeurZuid landelijk gebied 4

Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak in te plannen. Ook de wachtlijst heeft inmiddels zijn maximum bereikt. Excuus voor het ontstane ongemak! Op zoek naar een royaal landhuis met mogelijkheden voor dubbele bewoning of een mantelzorgwoning, eigen atelier of praktijk aan huis én/of ruimte om dieren te houden? Dan is dit dé plek die alles samenbrengt. Gelegen op een rustige en landelijke locatie aan de rand van Etten-Leur én op slechts vijf minuten rijden van het Liesbos in Breda, vind je dit vrijstaande landhuis met twee zelfstandige wooneenheden. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of het combineren van wonen en werken. Liever één groot familiehuis? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! Het perceel is met 9.565 m² royaal te noemen en biedt volop ruimte voor het hobbymatig houden van dieren. Er zijn diverse schuren en dierenverblijven aanwezig, waardoor deze locatie perfect is voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, kleinvee en/of een moestuin. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, scholen, horecagelegenheden en sportclubs. Ook de uitvalsweg naar de A58 is snel bereikbaar.Rust, ruimte, vrijheid én comfort komen hier op bijzondere wijze samen. Klaar om jouw plannen tot leven te brengen? Enkel een bezichtiging geeft de juiste indruk. Maak snel een afspraak! BEGANE GROND - EERSTE WOONGEDEELTE De living is een ruime en lichte leefruimte met een landelijke uitstraling, waar de open indeling zorgt voor een fijne doorstroming tussen de verschillende woonfuncties. De zithoek is royaal opgezet en vormt een natuurlijke plek om samen te komen, met zicht op de tuin via de grote ramen rondom. Centraal in de ruimte staat een houtkachel die een gezellige sfeer uitstraalt. De kamer is speels ingericht met diverse zitplekken, een grote hoekbank en meerdere blikvangers zoals de boekenhoek en de decoratieve wand met borden. De ruimte loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, gescheiden door een boog en een praktische bar. Een leefruimte met veel karakter, rust en licht, die uitnodigt tot ontspannen en genieten. De keuken ademt sfeer en landelijke charme en is o.a. uitgerust met een spoelbak, een 5 pits kooktoestel met oven, koelkast en een vaatwasser. Door de grote lichtkoepel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een aangename, open sfeer. De keuken is praktisch ingedeeld met volop werkruimte, kastruimte en directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. De bar met uitzicht op de leefruimte maakt deze plek uitermate geschikt voor contact tijdens het koken of een ontbijt in de vroege ochtend. Een keuken die uitnodigt tot gebruik & gezelligheid! De gezellige tuinkamer heeft een serene uitstraling en een direct contact met de omliggende tuin dankzij de openslaande deuren. De twee grote lichtkoepels in het plafond versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor is het op elk moment van de dag een aangename en lichte plek om te verblijven. Deze ruimte nodigt uit tot lezen, studeren of ontspannen aan tafel. De haard voegt een knus element toe en vormt een mooi contrast met het groene uitzicht buiten. Een veelzijdige ruimte die zich leent voor zowel rustige momenten als gezellig samenzijn. Verder beschikt de begane grond nog over een toiletruimte, een hal en een praktische bijkeuken die is uitgerust met de wasmachine– en droger aansluiting en een vaste kast. BEGANE GROND - TWEEDE WOONGEDEELTE De speels ingedeelde living biedt een verrassende combinatie van gezelligheid en functionaliteit. De split-level opstelling met een verhoogd eetgedeelte zorgt voor een duidelijke scheiding tussen tafelen en ontspannen, zonder het open karakter te verliezen. Het vele daglicht dat via de ramen naar binnen valt, zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De zithoek is knus ingericht rondom een sfeervolle haard. Met uitzicht op het groen buiten en fijne zitplekken binnen, is dit een ideale plek voor ontspanning of gezellig samenzijn met familie/vrienden. De houten vloer en het balkenplafond dragen bij aan de huiselijke uitstraling van deze uitnodigende ruimte. De keuken is een inspirerende en veelzijdige ruimte die creativiteit ademt. Grote ramen rondom zorgen voor een heldere lichtinval en bieden zicht op het groen buiten, terwijl het witte balkenplafond het ruimtelijke gevoel versterkt. De indeling is functioneel en uitnodigend, met meerdere werktafels die momenteel dienstdoen in een atelieropstelling. Deze ruimte is dan ook ideaal voor creatieve bezigheden of gezamenlijke activiteiten. Achterin bevindt zich een ruime keukenopstelling uitgerust met o.a. een koelkast, een kooktoestel met oven en een spoeleiland wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als volwaardige woonkeuken. Of het nu gaat om schilderen, koken of tafelen: deze ruimte past zich moeiteloos aan de wens van de gebruiker. Een plek voor maken, leven en genieten! Via de keuken bereik je de bijkeuken die nu voorzien is van een grote wastafel. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Verder is de begane grond nog voorzien van een eigen entree, toilet en een tweede bijkeuken. Deze slaapkamer is gelegen op de begane grond en vormt daarmee een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Dankzij de ligging is deze ruimte uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of slapen, zonder afhankelijk te zijn van trappen. De kamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartij komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een prettige en ontspannen sfeer geeft. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, wat het comfort op de begane grond compleet maakt. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of als luxe logeerkamer met eigen voorzieningen. Verder bevinden zich op deze woonlaag nog een eigen entree/hal, toiletruimte en een tweetal praktische bijkeukens. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Met vijf volwaardige kamers is er volop mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers, werk- of hobbyruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer die is voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Bijzonder praktisch is dat de verdieping vanuit beide woongedeeltes bereikbaar is via een eigen trapopgang. Dit maakt het huis niet alleen ruim, maar ook flexibel in gebruik – ideaal voor bijvoorbeeld een samengestelde huishouding, mantelzorgsituatie of dubbele bewoning. EXTERIEUR Schuur met sfeervolle overkapping Achter op het perceel bevindt zich een karaktervolle schuur van ca. 28 m², ideaal voor het opslaan van gereedschap, tuinmeubilair of het inrichten van een hobbyruimte. De schuur is deels opgedeeld en beschikt over meerdere toegangsdeuren, wat het gebruik zeer flexibel maakt. Grenzend aan de schuur ligt een prachtige overkapping. Met een oppervlakte van bijna 23 m² is dit de perfecte plek om beschut te genieten van de tuin, ongeacht het seizoen. Dankzij de ligging tussen het groen en met zicht op de omliggende natuur, heerst hier een gevoel van rust en vrijheid. Of je nu een plek zoekt om te klussen, ontspannen te borrelen of kinderen te laten spelen in een veilige, beschutte buitenruimte. Deze combinatie van schuur en overkapping maakt het allemaal mogelijk. Prieel Achter in de tuin staat een charmant houten prieel, omringd door weelderig groen en bloeiende beplanting. Deze sfeervolle plek is ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven, beschut tegen zon of een zomers buitje. Met ruimte voor een loungeset en uitzicht over de fraai aangelegde tuin is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het eind van de dag. Een plek waar je echt tot rust komt. Vrijstaande schuur met dubbele carport Aan de voorzijde van het perceel ligt een tweede bijgebouw, bestaande uit twee carports en meerdere bergingen (in totaal drie ruimtes van ca. 2.9 m², 7.6 m² en 10.8 m²). Deze opstelling biedt meer dan voldoende ruimte voor stalling van voertuigen, tuinmachines of opslag van materialen. De grote oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid. Vrijstaande schuur met carport Deze ruimte betreft een vrijstaand bijgebouw dat bestaat uit een ruime carport en een royale berging van circa 12 m². De carport biedt volop ruimte voor het overdekt parkeren van voertuigen of aanhangwagens en is eenvoudig toegankelijk via dubbele deuren. De aangrenzende berging is ideaal voor opslag van (tuin) gereedschap, fietsen of als werkruimte. Dankzij de ligging op het perceel is dit bijgebouw goed bereikbaar en praktisch in gebruik. Privacy biedende tuin rondom de woning Zodra je de tuin betreedt, waan je jezelf in een andere wereld. De uitgestrekte en weelderig aangelegde tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Wandelpaden leiden je langs kleurrijke borders, volwassen bomen, bloeiende struiken en charmante doorkijkjes. Overal is nagedacht over sfeer en beleving. Van het gezellige prieeltje waar je onder de bloeiende blauweregen heerlijk kunt vertoeven, tot de moestuin en het kippenhok die zorgen voor een landelijk karakter. Er zijn meerdere terrassen, beschut of in de zon, zodat je altijd een perfecte plek vindt om te genieten van de seizoenen. Kinderen en dieren kunnen hier naar hartenlust ravotten op de royale gazons of in het ruime weiland met dierenverblijven aan de achterzijde. Dankzij de volwassen begroeiing geniet je hier bovendien volop van privacy. De tuin is bijzonder functioneel met o.a. dierenverblijven, bergingen en sfeervolle buitenzitplekken. Een plek waar buitenleven en comfort hand in hand gaan! OVERIGE INFORMATIE Dakbedekking: zadeldak bedekt met asbest golfplaten. Isolatie: Muur en dakisolatie. Kozijnen: Houten kozijnen met deels HR+ beglazing en deels enkele beglazing. Installaties : Beide woongedeelten beschikken over een cv ketel. Types: Remeha en Atag. Bouwjaar: 2013 en 2014,