Jacobusbos 34874 ZZ Etten-LeurSander-Banken 1

Dit is een unieke kans om te wonen in een moderne patiowoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Er is een eigen parkeerplaats aanwezig en een heerlijke patio aan de gemeenschappelijke tuin. De woning is in 2025 gebouwd in het groene woongebied Het Jacobusbos en combineert comfort, stijl en duurzaamheid. De keuken, badkamer en het toilet zijn modern en stijlvol afgewerkt en dankzij de kunststof kozijnen is schilderen verleden tijd. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor een prettig leefklimaat in de woning, in de winter lekker warm en op hete zomerdagen heerlijk koel. Zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten. Het Jacobusbos wordt gekenmerkt door moderne architectuur, veel groen en prettige wandelpaden. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Etten-Leur als uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. BEGANE GROND De ruime hal biedt toegang tot de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de inpandige berging, de moderne, geheel betegelde toiletruimte met wastafel en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping met mooie trapbekleding. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken van ca. 42m². In het midden van de woning is een vaste kast gecreëerd, die ideaal dient als scheiding tussen wonen en koken en daarnaast veel opbergruimte biedt. De woonkamer geeft middels schuifdeuren toegang tot de op het oosten gelegen patio. De moderne keuken heeft een rechtopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, Quooker, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Een mooie plank over de hele breedte, waarin spotjes zijn verwerkt, zorgt voor extra sfeer. De hoge kast biedt plaats aan de oven, koelkast en vriezer. Aan de zijde van de patio bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 17m² met directe toegang tot de badkamer. De sfeervolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. De inpandige berging van ca. 7,5m² is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en voorzien van een aansluitpunt voor wasmachine en droger, evenals de verdeler van de vloerverwarming. 1e VERDIEPING De overloop is heerlijk licht door het raam in de zijgevel en biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte, waar de warmtepomp, WTW-unit en verdeler van de vloerverwarming zijn geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 16m² en biedt de mogelijkheid om een wastafel te realiseren, de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8m². OVERIGE De woning beschikt over een fijne patio van ca. 12m², gelegen op het oosten en grenzend aan een kleinschalige, gemeenschappelijke tuin tussen de patiowoningen. De patio is voorzien van bestrating, elektra en heeft een houten erfafscheiding. Daarnaast vormt het bos een royale gezamenlijke tuin voor zowel de patiowoningen als de appartementen van Het Jacobusbos. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming en kunststof draai/kiep kozijnen met HR++ beglazing en horren in de woonkamer, overloop en slaapkamers. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. De woning is aan de voorzijde voorzien van een buitenkraantje. Door de aanwezigheid van het warmtepompsysteem, de zonnepanelen en een compleet isolatiepakket zijn er (afhankelijk van eigen verbruik) lage energielasten. De warmtepomp zorgt niet alleen voor de verwarming maar ook voor koeling in de zomer, zodat er het gehele jaar door sprake is van een bijzonder prettig binnenklimaat. Thans bedragen de kosten voor de VvE ca. € 20,- per maand voor de kleine mandeligheid (gemeenschappelijke achtertuin) en ca. € 42,- per maand voor de grote mandeligheid (gemeenschappelijke rijbaan, parkeerplaatsen en bos). WONEN IN ‘SANDERBANKEN’ De wijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en er zijn diverse groenvoorzieningen met speeltoestellen. Voor de jongeren is er een multicourt gerealiseerd. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.