Kloosterlaan 14871 TH Etten-LeurNoord 3

Ben je op zoek naar een lichte en ruime eindwoning met mogelijkheden in Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Kloosterlaan 1! Deze woning biedt een lichte woonkamer, 4 royale slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging. Ook is er nog een garagebox bij te kopen voor € 22.500,--. Gelegen in een rustige straat met volop parkeergelegenheid in de buurt. Zie jij de potentie? Plan dan snel een bezichtiging en maak er jouw droomhuis van! We denken graag met je mee! Begane grond met lichte woonkamer en keuken We komen de woning binnen in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, vaste kast, deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is heerlijk licht. Dit komt door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Door de grootte van de woonkamer is hier gemakkelijk een zit- en eetgedeelte te creëren. De dichte keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven en onderkasten, een 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Via een loopdeur bereik je de achtertuin. 1e verdieping met 3 royale slaapkamers en een badkamer met toilet Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn royale kamers met een fijne lichtinval. Hiervan is er 1 aan de voorzijde gesitueerd en 2 aan de achterzijde van de woning. Verder zijn alle kamers voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een wastafel en de kleinste kamer beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Deze is volledig betegeld en heeft een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. 2e verdieping met 4e slaapkamer en bergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Dan kom je eerst terecht op de ruime voorzolder. Hier heb je de opstelplaats ten behoeve van de cv-ketel (Intergas). Verder is hier een 4e slaapkamer aanwezig. Dit is een ruime slaapkamer die is uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Ook is hier nog bergruimte achter de schotten aanwezig. Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en is daarom onderhoudsvriendelijke te noemen. Achterin de tuin is nog een stenen berging aanwezig (voorzien van elektra) en met een poort is de achterom te bereiken. Garage Bij de woning kan nog een garagebox bij gekocht worden voor € 22.500,--. Deze ligt in het straatje achter de woning. Algemeen - De woning heeft dakisolatie. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping heeft een kunststof kozijn. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning beschikt over diverse vloerafwerkingen. Laminaat, vloerbedekking, vinyl en plavuizen. - De woning heeft 12 zonnepanelen. - Het centrum van Etten-Leur is in de nabijheid met alle voorzieningen binnen handbereik. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris. Dit is Van Buttingha Wichers notarissen. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Geen zelfbewoning eigenaar Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toestemming directie verkoper Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Orange Capital Partners welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!