Nieuwe Kerkstraat 384873 CD Etten-LeurBanakkers 3

Deze leuke gemoderniseerde eindwoning met 3 slaapkamers en zeer riante ± 18 meter diepe zonnige achtertuin op het zuid/westen met zicht op de Bisschopsmolen is gelegen in de wijk ‘De Banakkers’. De woning ligt op korte afstand van een brede school, een middelbare school en De Kerkwerve met o.a. supermarkt en drogisterij. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige centrum met winkels, terrassen, bioscoop en theater. Ook huisartsenpraktijk De Wiek, praktijk Kluiskenshof met fysiotherapie en osteopathie, en buurtcentrum Banakkers zijn thans binnen handbereik. BEGANE GROND De hal heeft een nette plavuizen vloer en is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een moderne geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken van ca. 31,5m². De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een deur biedt aan de achterzijde toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken heeft een moderne hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven en close-in boiler. Ook hier biedt een deur toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een grote vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder. De voorslaapkamer van ca. 5,5 m² beschikt over een losse tweedeurskast. De andere voorslaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en eveneens een vaste kast. De moderne ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet met sanibroyeur. Dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie. In de badkamer is tevens elektrische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De ruime bergzolder biedt plaats aan de HR combi cv-ketel en is voorzien van een klein dakraam en een radiator. OVERIGE De zeer royale ca. 8 meter brede en ca. 18 meter diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een mooi zicht op de Bisschopsmolen. De tuin is voorzien van een terras, gras, plantenborders, buitenkraantje, houten erfafscheiding en achterom. Achterin de tuin staat een houten tuinchalet van ca. 6m². De aangebouwde stenen berging van ca. 8,5m² is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting, een wasmachineaansluiting en heeft een golfplatendak (mogelijk asbesthoudend). De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen/stenen verdiepingsvloer, de 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van houten kozijnen op de begane grond, de toiletruimte en berging zijn aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met horren. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur en berging. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.