Triangeldreef 704876 EH Etten-LeurGrauwe Polder 2

Deze nette uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers is maar liefst 50 jaar met liefde bewoond door één en dezelfde eigenaar. De woning is nu op zoek naar een koper die er zijn thuis van wil maken en er met net zoveel liefde en plezier weer voor langere tijd wil wonen. De woning heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde, een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op de 2e verdieping. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Daarnaast is er een grote berging en een ca. 11 meter diepe achtertuin op het oosten. De woning is gelegen in de groene wijk ‘Grauwe Polder’. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de rustige hofjes en diverse speeltuintjes door de gehele wijk. Een brede school en een supermarkt zijn op korte afstand gelegen. Maar ook het winkelcentrum met de gezellige terrassen en openbaar vervoer zijn vanuit hier binnen enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, de verdeler van de vloerverwarming, een modern geheel betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime L-vormige woonkamer met half open keuken van ca. 51m² heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle erker aan de voorzijde en er is een royaal zitgedeelte. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-vormige inrichting met granieten aanrechtblad, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met 3-ladenvriezer. Een grote lichtkoepel in de aanbouw zorgt voor een fijne lichtinval. De geheel betegelde bijkeuken is voorzien van een wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 12m² en voorzien van een wastafel en een pvc vloer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 13,5m² en ca. 9m². De grote slaapkamer heeft een kurkvloer en de kleinere slaapkamer heeft een vaste kast en een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer van ca. 4m² is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. 2e VERDIEPING Deze verdieping is voorzien van een dakopbouw. De voorzolder biedt plaats aan de HR-combiketel en geeft toegang tot de slaapkamer van ca. 8,5m², voorzien van een wastafel en een cv-radiator. OVERIGE De woning beschikt over een keurige voortuin, gelegen aan een rustig voetpad, wat met name aan de voorzijde zorgt voor veel privacy. De circa 11 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en is aangelegd met plantenborders en sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraantje, houten en stenen erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin staat een grote stenen berging van ca. 11m² met elektra. De woning is voorzien van een betonnen vloer op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Hal, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. erker en dakkapel) met dubbel glas. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.