Vedelring 1244876 ES Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze degelijk gebouwde hoekwoning met eigen oprit biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Gelegen op een rustige locatie met vrije ligging en omringd door een goed onderhouden tuin, geniet je hier van privacy, ruimte en het gemak van voorzieningen dichtbij. De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele grote ramen is er veel daglichttoetreding en geeft het een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer en veel inbouwkasten die zorgen voor verrassend veel opbergruimte. De woning heeft een solide basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft grotendeels dubbelglas, daarnaast is deze voorzien van 8 zonnepanelen. Dat maakt het de perfecte kans voor wie een woning zoekt met veel ruimte en zijn of haar handen uit de mouwen wil steken. De woning is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van winkelcentrum Etten-Leur met diverse winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen, dus de locatie is zeer gunstig! Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met eigen oprit - Gelegen op gunstige locatie met vrije ligging - Voorzien van 8 zonnepanelen (2020) - Mogelijkheden naar eigen smaak te moderniseren - Betonnen verdiepingsvloeren - Ruime zonnige tuin op het zuiden met overkapping en achterom Indeling BEGANE GROND Entree Ruime entree die toegang biedt tot de meterkast, schuur met vliering, betegeld toilet, garderobe nis, trapopgang met trapkast en de woonkamer. De entree is bekleed met een tegelvloer en spachtelputz. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met grote ramen en loopdeur richting de tuin, welke zijn voorzien van zonwering. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden deels van spachtelputz. Keuken Open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken biedt daarnaast ruimte voor een eettafel en door de ramen is er veel lichtinval en vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden van spachtelputz. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er 2 grote inbouwkasten die zorgen voor veel opbergruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een draairaam. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met behang. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een draairaam. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met behang. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die is voorzien van veel ramen met dubbelglas en hor. Daarnaast voorziet deze kamer in een grote kastenwand voor veel opbergruimte. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Badkamer Moderne badkamer die in 2022 is gerenoveerd voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, raam in de zijgevel en de wasmachine aansluiting. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn glad gestuct. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de omvormer van de zonnepanelen, knieschotten voor opbergruimte en een aparte ruimte voor de Vaillant HR cv-ketel (2021). Deze ketel heeft een huurprijs van € 37,24 per maand. Slaapkamer 4 Aparte kamer op de tweede verdieping dat geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De kamer is voorzien van een Velux dakraam (2020), een laminaatvloer en de wanden van stucwerk. BUITENRUIMTE Schuur Via de entree is de aanpandige schuur met vliering te bereiken. Deze biedt veel opbergruimte, maar is daarnaast ook geschikt als klus- of hobbyruimte. Daarnaast is er een loopdeur naar buiten. Tuin De woning heeft een tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is grotendeels betegeld. Centraal in de tuin is een mooie vijver met pompinstallatie gelegen. Achterin de tuin is een ruime overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwd tuinhuis met tevens een achterom.