Zeepziederstraat 264871 MG Etten-LeurSchoenmakershoek

In de gewilde wijk Schoenmakershoek mogen wij deze royale twee-onder-één-kapwoning met garage aanbieden. Een woning die uitblinkt in ruimte en comfort. Met maar liefst 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, garage en een recent aangelegde achtertuin met overkapping is dit een ideale gezinswoning. Bovendien zorgen de warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen en houten kozijnen met dubbel glas voor energiezuinig en comfortabel wonen. Of u nu zoekt naar ruimte, comfort of een moderne tuin: deze woning heeft het allemaal. Maak direct een afspraak en laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Royale living met open keuken Parkeren is hier geen enkel probleem: in de buurt vind je altijd een parkeerplek en op je eigen terrein staat je auto dichtbij huis. Via de voortuin met sierbestrating en vaste planten loop je zo naar de voordeur. We betreden de woning via de ruime hal met meterkast, trapopgang en het toilet (deels betegeld (voorzien van wandcloset en fonteintje). Vanuit hier stappen we de woonkamer binnen. De living is aan de achterzijde gesitueerd en valt direct op door de fijne lichtinval en het uitzicht op de tuin. Openslaande tuindeuren zorgen voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. Een elektrische haard vormt een sfeervol middelpunt, ideaal voor gezellige avonden. In het hart van de ruimte is plek voor een grote eettafel, perfect om met familie of vrienden samen te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling aan beide zijden. Hier vindt je een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en volop kast- en lade-opbergruimte. Terwijl je kookt, heb je een fijn uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Ook is er toegang tot de trapkast met voldoende opbergruimte waar ook de warmtepomp (2023) geplaatst is. 3 Slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, separaat toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de 2e verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hier heb je alle ruimte voor een groot bed en bevindt zich een royale vaste kast, terwijl je geniet van het uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde vind je nog 2 slaapkamers, waarvan er 1 nu als walk-in-closet is ingericht. Liever een extra slaap- of werkkamer? Dat is hier eenvoudig te realiseren. Deze geheel betegelde badkamer is een echte plek om tot rust te komen. Naast een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan is er een ligbad perfect voor een ontspannend moment. Het wastafelmeubel met wastafel biedt voldoende opbergruimte en geeft samen met de strakke afwerking een moderne, verzorgde uitstraling. 2e Verdieping met 2 slaapkamers en bergruimte De 2e verdieping biedt nog eens 2 volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen zijn beide kamers heerlijk licht en praktisch in gebruik. Op de overloop vind je ook bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de WTW-installatie. Tuin modern, sfeervol en onderhoudsvriendelijk De achtertuin is recent aangelegd en straalt een moderne, verzorgde sfeer uit. Grote tegels, sierbestrating, een waterkraan en borders met vaste planten in borders zorgen voor een fijne combinatie van strak en groen. In de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Het absolute hoogtepunt is de royale overkapping met elektra en een open haard. Hier kun je het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of knusse winterdagen. Garage en bergruimte Vanuit de oprit en tuin heb je toegang tot de berging en de garage. De garage is een fijne ruimte en biedt mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto. De garage is voorzien van elektra, voldoende bergruimte en een elektrische sectionaaldeur. Vanuit de garage is de berging te bereiken voorzien van water, elektra en de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. Ook is de berging praktisch in te delen als hobby- of werkruimte. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer. - Recent aangelegde achtertuin met overkapping, open haard en berging. - De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Oplevering gewenst: juli 2026 Maak kennis met Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!