Zilverdragerstraat 144871 LX Etten-LeurSchoenmakershoek

Ben jij op zoek naar een goed afgewerkte woning in een kindvriendelijke omgeving? Kom dan zeker eens kijken bij deze super fijne eindwoning in de gewilde wijk Schoenmakershoek! De woning is strak afgewerkt en overal heerlijk licht. Je beschikt hier over een ruime woonkamer met open keuken, drie fijne slaapkamers, een luxe badkamer en een tweede verdieping met volop mogelijkheden om minimaal 1 maar misschien wel 2 te creëren. Buiten heb je een heerlijke achtertuin waar je altijd een plek in de zon of schaduw vindt. Niet onbelangrijk: deze woning is erg energiezuinig. Met energielabel A+ woon je hier duurzaam én voordelig. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact op met ons kantoor. Wij laten je deze mooie woning graag zien tijdens een bezichtiging! Lichte woonkamer met open keuken Parkeren doe je zonder moeite in de straat dankzij de vele parkeerplaatsen in de directe omgeving. Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en een grote pot met vaste planten loop je zo naar de voordeur. Binnen in de hal ervaar je direct de nette afwerking die je door de hele woning mag verwachten. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met openslaande tuindeuren. Doordat je aan de achterzijde zit, geniet je bovendien van veel privacy en het groen van de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de trapkast. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een praktische rechte opstelling aan beide zijden. De kastenwand is uitgerust met een combimagnetron, vriezer en koelkast. Aan de overkant heb je lades, kastruimte, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Een heerlijke plek om te kokkerellen en toch in contact te blijven met familie of vrienden in de woonkamer. 3 Slaapkamers en een moderne badkamer Op de 1e verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers waaronder de grootste slaapkamer. De 3e slaapkamer vind je aan de voorzijde. Alle kamers zijn lekker licht en praktisch in te delen: als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer ligt ook aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wastafel met meubel, een wandcloset en een fijne inloopdouche met ingebouwde kranen, handdouche en regendouche. Royale zolder verdieping met veel mogelijkheden De 2e verdieping is een grote, hoge open ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor je wasmachine en de alle installaties van de warmtepomp. De bergruimte achter de knieschotten zorgt voor extra praktische opslagmogelijkheden. Door de royale afmetingen van deze verdieping kun je hier eenvoudig één of meerdere extra slaapkamers realiseren. Netjes aangelegde achtertuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van sierbestrating, sierverlichting, een vijver, kunstgras en borders met diverse vaste planten. Achterin in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Via de poort heb je toegang tot de achtergelegen brandgang. Algemeen - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is geheel geïsoleerd. - De kozijnen zijn recent geschilderd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en verkoeling. - Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek: Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!