Burgemeester Blessinglaan 626644 DD EwijkEwijk-Vording-3

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE, LICHT EN EEN FANTASTISCHE TUIN “Instapklaar wonen in Ewijk! Deze sfeervolle tweekapper met ruime tuin, garage, zonnepanelen én plek voor je camper of caravan biedt alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven.” Ben je op zoek naar een comfortabel en instapklaar gezinshuis waar je zó je meubels kunt neerzetten? Deze tweekapper in Ewijk heeft alles wat je hart sneller laat kloppen: een prachtige ruime tuin, een grote garage en een moderne afwerking. Voeg daar nog de ideale ligging in een rustige woonwijk aan toe en je hebt een plek die niet alleen praktisch, maar ook gewoon héérlijk thuiskomen is. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJTJE • Overal rolluiken voor comfort en privacy • Ruime tuin met meerdere zitjes en veel zon (zuidwesten) • Grote oprit met plek voor 3 auto’s én extra ruimte voor een camper of caravan • Royale garage van ca. 24 m² • 8 zonnepanelen, airco aanwezig • Vloerverwarming in woonkamer en hal, badkamer met elektrische vloerverwarming • HR++ glas (2021), meterkast vernieuwd en uitgebreid (2023) De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met garderobe, toilet en trapopgang. Meteen valt de hoogwaardige afwerking op: strak stucwerk, een pvc-vloer in Hongaarse punt en details die alles net even luxer maken. Aan de voorzijde vind je de moderne L-vormige keuken (2021), met een stijlvol composiet werkblad, quooker en diverse inbouwapparatuur. Spotjes zorgen voor de juiste sfeer, of je nou uitgebreid kookt of snel een cappuccino maakt. De tuingerichte woonkamer loopt over de volle breedte van de woning en is dankzij de grote raampartijen een zee van licht. De openslaande deur leidt naar het terras en de diepe tuin. Extra praktisch is de trapkast, die slim gebruikmaakt van de ruimte en extra bergruimte biedt. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een brede dakkapel die zorgt voor veel licht en extra ruimte. De badkamer voelt compleet aan: een ligbad om te ontspannen, een aparte douche, toilet en wastafel. Dankzij het Velux dakraam geniet je van daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook hier is gedacht aan comfort: de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Een ideale plek voor koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Hier vind je ook de opstelling van de cv-ketel en een klein dakraampje voor licht en lucht. TUIN EN GARAGE De tuin is écht een pluspunt. Ruim, verzorgd en met verschillende zitjes waardoor je op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Dankzij de diepte blijft er zelfs bij een eventuele uitbouw nog volop tuin over. Achterin staat een stenen berging, handig voor al het tuingereedschap. De garage, met ca. 24 m² aan ruimte, is een verhaal op zich. Zowel aan de voor- als achterkant is hij met een meter verlengd, volledig geïsoleerd en multifunctioneel in te zetten. Natuurlijk voor de auto of als bergruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte, praktijk aan huis of een rustige thuiswerkplek. De wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt. De oprit aan de voorkant biedt plek voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast is er naast de woning ruimte genoeg voor een camper of caravan – ideaal voor de vakantieliefhebber! Doordat de woning wat verder van de straat af ligt, geniet je bovendien van extra privacy en rust. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in een fijne, rustige woonwijk van Ewijk, met het dorpshuis, basisschool en een speeltuin praktisch om de hoek. Ook kinderopvang en supermarkten zijn gemakkelijk bereikbaar. Ewijk zelf is een gemoedelijk dorp waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. Je hebt er alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, maar voor extra’s ben je binnen enkele minuten in Beuningen, waar een groter aanbod aan winkels, sportclubs en horeca te vinden is. En natuurlijk is ook Nijmegen dichtbij: een bruisende stad vol cultuur, gezelligheid en historie. Ideaal om te shoppen, uit eten te gaan of te genieten van de Waalstranden en festivals. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de A50, A73 en A15 om de hoek ben je snel onderweg richting Arnhem, Den Bosch of Utrecht. ________________________________________ Deze tweekapper combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een ligging die alles binnen handbereik brengt. Echt een huis om verliefd op te worden – en een plek waar je je meteen thuis zult voelen.