Polweg 207875 CG ExlooOud Exloo

Zeer fraai gelegen vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en overkapping in bosrijke omgeving. Dit is landelijk wonen aan de rand van het dorp Exloo. Door deze vrije ligging is er een prachtig zicht over landerijen. Hier is het elke dag genieten van de rust en de natuur. Woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. De grote ruimte beneden biedt ook mogelijkheden tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt. Ook zijn er op de verdieping drie slaapkamers en een complete badkamer. Vanuit de serre is er met tuindeuren directe toegang tot het royale terras. De achtertuin is verrassend diep en biedt veel mogelijkheden om te genieten van de zon en schaduw. Ruim gazon, fraaie borders, sierbestrating en een overkapping zorgen voor een heerlijke woonbeleving. De vrijstaande garage in het verlengde van de oprit geplaatst. Perceeloppervlakte 719 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; serrekamer met houtkachel en tuindeuren; open keuken met inbouwapparatuur; bijkeuken. Verdieping: Overloop met bergruimte; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; complete en praktische badkamer. Keuken: Neutrale keuken voorzien van kookeiland met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven met stoomfunctie en koelkast. Daarnaast ook veel bergruimte aanwezig en aansluitend ruimte voor een grote eettafel. Sanitair: • Praktische badkamer met ligbad , douchehoek, wandcloset en dubbele wastafel. Door de aanwezige dakkapel meer licht en ruimte. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in passende kleurstellingen. • Toilet begane grond met wandcloset en fontein. Voorzien van gedeeltelijk vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. Installatie woning: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel. Houtkachel in de serre aanwezig voor extra warmte. • Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw: bijkeuken, serre, keuken (deels), eetkamer en de badkamer boven. • Voorzien van vloer- en muurisolatie (in het nieuwe gedeelte van de woning). Schuur: Traditioneel gebouwde schuur, gemetselde gevels, houten rabatdelen en zadeldakconstructie met dakpannen. De schuur is momenteel in gebruik als opslagruimte. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Gemengd’. In de regels van het bestemmingsplan staat hierbij dat het als zodanig bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijven. Kijk voor meer informatie op Het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Totale inhoud woning ca. 549 m³; woonoppervlakte ca. 136 m²; overige inpandige ruimte ca. 5 m², externe bergruimte ca. 23 m². • Oorspronkelijk bouwjaar woning 1949. • Het perceel heeft een veelzijdige bestemming! • Energielabel C. ‘Kortom, een leuke woning op een heerlijke locatie. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.