Kanariestraat 46287 BB EysEys-Overeys

KANARIESTRAAT 4 TE EYS Op een geliefde woonlocatie in de kern van Eys mogen wij u dit goed onderhouden en goed geïsoleerde (energielabel A) woonhuis met onder meer sfeervolle woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, carport en besloten onderhoudsvriendelijke tuin te koop aanbieden, voorzien van 12 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 389.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 260 m² Woonoppervlakte: circa 108 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (carport) Externe bergruimte: 26 m² (garage en berging) Inhoud: circa 448 m³ (woonhuis), circa 82 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 29-01-2036) TYPERING Deze woning is rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving, nabij speeltuin, basisschool en speelweide. Ook voor rustzoekers en mensen die van het buitenleven genieten is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van prachtige wandel- en fietsroutes. Het huis is in 1973 degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaren sinds 1998 verder verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing, is het dak van binnenuit nageïsoleerd en is de spouwmuur voorzien van isolatie. Tot slot hebben ze het verduurzamingspakket gecompleteerd met 12 zonnepanelen. De tuin is in 2022 nog grondig aangepakt, waarbij deze onderhoudsvriendelijk is gemaakt door het leggen van moderne tegels. Het doek van het elektrisch bedienbaar zonnescherm is in 2025 nog vervangen en biedt weer jarenlang een heerlijke beschutte plek. Kortom, een instapklaar huis op een fijne plek: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre: Entree aan voorzijde; hal (9,9 m²) voorzien van een gietvloer, garderobe- en meterkast (voldoende smeltzekeringen i.c.m. automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; doorzon woonkamer (27,8 m²) met elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, één muur afgewerkt met karakteristieke Kunradersteen en aan de achterzijde openslaande dubbele deuren naar het terras; open keuken (13,6 m²) met deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat (2025), oven, vaatwasser, koelkast (alle apparatuur van Siemens) en werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met haagjes, grind en siervijver; bestraatte oprit (parkeergelegenheid voor meerdere auto's) aan linkerzijde voorzien van een carport en poort naar tuin; buitenberging/garage (21,3 m²) met witgoedaansluitingen en deur naar tuin; geheel besloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met gemetselde bloembakken en houten tuinhuisje voorzien van elektra. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren en rolluiken): Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (11,7 m²) aan voorzijde voorzien van Novilon vloer; slaapkamer II (14,0 m²) aan achterzijde met garderobekasten; slaapkamer III (13,8 m²) aan achterzijde met klemhor; geheel betegelde badkamer (5,4 m²) aan achterzijde voorzien van hoekligbad, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met onderkast, hoge kast en spiegel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,0 meter): Bereikbaar via vaste trap; hobbyzolder (8,1 m² waarbij hoogte > 1,5 meter) met doorgang naar bergruimte (6,1 m² waarbij hoogte > 1,5 meter) alwaar cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2024, huur Ploem Kerkrade € 46,95 per maand) en omvormer zonnepanelen (12 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning, op een gewilde locatie; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - Projectnotaris is Hendriks Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;