Nieuwstad 299936 CA FarmsumFarmsum

In het karakteristieke dorp Farmsum staat deze sfeervolle woning die zich onderscheidt door de aanwezigheid van een royale garage en werkplaats van circa 59 m² met verdieping. Deze ruimte, die momenteel is ingericht als gezellige mancave met bar, maakt het huis bijzonder geschikt voor de ondernemer of ZZP’er die op zoek is naar een plek waar wonen en werken op een prettige manier gecombineerd kunnen worden. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op. De hal met Frans eiken vloer, fraaie trapopgang met houtsnijwerk en toegang tot de kelder vormt het hart van het huis. De woonkamer ademt sfeer dankzij de hoge plafonds, de lambrisering en de erker met glas-in-loodramen. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een L-vormige opstelling met apparatenwand, uitgerust met onder andere een vijfpits kookplaat, vaatwasser en combi-magnetron. Daarnaast is er een grote koelkast aanwezig en de keuken is uitgerust met laden voor opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de achterhal met extra aanrechtblok, witgoedaansluitingen en een toilet met separaat urinoir. Vanuit hier is ook de zolder bereikbaar, waar zich de cv-opstelling bevindt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste met toegang tot een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vijver, een overkapping en een tuinhuis met extra overdekte zitruimte. De ruime garage/werkplaats is geïsoleerd, voorzien van een overheaddeur en een gecoate vloer, en beschikt over een werkplaatsgedeelte en een toilet. Op de verdieping is de eerder genoemde mancave ingericht, een heerlijke plek voor ontspanning of gezelligheid. Farmsum ligt op korte afstand van Delfzijl en biedt de rust van een dorp met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals uitvalswegen richting Groningen. Ook de haven en het Eemskanaalgebied bevinden zich nabij, wat deze locatie interessant maakt voor ondernemers. Tegelijkertijd geniet u in de woonwijk van de gemoedelijke sfeer en de praktische voorzieningen in de directe omgeving. Dit huis combineert karakter, comfort en functionaliteit op een unieke manier en biedt volop mogelijkheden voor wie een fijne gezinswoning zoekt met de extra ruimte voor hobby of bedrijf aan huis. Bijzonderheden; - Sfeervolle hoge plafonds - Glas-in-lood - 24 zonnepanelen (bespreekbaar hoeveel achterblijven op garage) - Screens slaapkamer achterzijde (elektrisch bedienbaar) - Uitvalscherm boven openslaande terrasdeuren - Verbetervoorstel t.b.v. subsidieaanvraag Nij Begun is in uitwerkingsfase - Geen subsidies door verkoper aangevraagd bij SNN, deze zijn mogelijk nog beschikbaar - Kadastraal perceel 4374 wordt voor akte passering gesplitst