Dauwdruppelhof 204793 CJ FijnaartFijnaart

RUIME EN ZEER ENERGIEZUINIGE EINDWONING GELEGEN AAN EEN HOFJE. In een rustig en kindvriendelijk hofje, met een speeltuin direct grenzend aan de achterzijde van de woning, ligt deze verrassend ruime en instapklare eindwoning met een woonoppervlakte van ca. 112 m². De woning met drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping, is volledig voorbereid op de toekomst, met energielabel A+ en tal van duurzame voorzieningen, zoals 27 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en volledige isolatie. Hier woon je comfortabel, duurzaam én op een fijne plek! De woning is gelegen in de kern Fijnaart met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zoals sportfaciliteiten, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en zelfs een binnenzwembad. Ook ten opzichte van diverse uitvalswegen naar o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen is de woning uiterst ideaal gelegen. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de entree/hal met een moderne, recent vernieuwde meterkast en een geheel betegeld toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de gehele woning, op de entree na, is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. Praktisch detail: naast de keuken bevindt zich een ruime trapkast, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin: De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een gezellige overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin grenst direct aan een speeltuintje — een ideale plek voor jonge kinderen om veilig te spelen. Achter in de tuin vind je een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een volledig betegelde badkamer, welke te bereiken zijn vanuit de overloop. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer over de gehele eerste verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime en netjes afgewerkte open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Hier bevinden zich de hybride warmtepomp en de cv-ketel. De ruimte is uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. KENMERKEN: - Energielabel A+ - 27 zonnepanelen (0,400 kWp opbrengst per paneel) - Hybride Warmtepomp Inventum (2022) - Atag ketel (2019) - Dak- en spouwmuurisolatie (2020) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde - Achterom en een buitenkraan - Rustige ligging grenzend aan speeltuintje - Airco (verwarmen/koelen) op de tweede verdieping - Vernieuwde meterkast - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte ca. 112 Deze woning biedt écht veel ruimte en comfort op een fijne, kindvriendelijke locatie. Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.