Laene 16-A8801 VN FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Deze halfvrijstaande woning vind je in een gewilde wijk, op loopafstand van het historische centrum van de stad. Het heeft een woonkamer en-suite, een besloten achterplaats en drie slaapkamers. Een mooie kans voor de handige starter op de markt: er is al één en ander gemoderniseerd, maar er is nog alle mogelijkheid om het helemaal 'eigen' te maken! Totale perceeloppervlakte: 100 m². Indeling. B.g.: entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang. Toegang tot de gezellige woonkamer en-suite, met aan de voorzijde grote ramen en achter de eetkamer met een groot raam uitkijkend op de achterplaats. Zowel de voorkamer als de achterkamer hebben inbouwkasten en een schouw. De keukenruimte is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten (inbouw: afzuigkap). Aangrenzend is de bijkeuken met witgoedaansluiting, het toilet en een eenvoudige doucheruimte met douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de beschutte, geheel bestraatte achterplaats met een (fietsen)berging. Boven (1ste verd.): overloop, bergkast, aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer met een wastafel en royaal meubel, aan de achterzijde zijn twee kleinere slaapkamers. Er is een zolder aanwezig (bereikbaar via steektrap). De beschutte achterplaats is een fijne plek om buiten te zitten, en heeft een achterom middels de naastgelegen steeg (recht van overpad). De berging is geschikt voor o.a. het stallen van tuingereedschap en/of fiets. Let op: de garage naast de woning hoort er niet bij! Algemeen: een keurige, deels gemoderniseerde (starters)woning, vlakbij het stadspark van Franeker, het stadscentrum met allerlei winkels, horeca en sportfaciliteiten, en o.a.: - verwarming en warm water middels CV-installatie (Intergas HRE 2017), eenvoudig elektra (2 groepen); - geïsoleerd middels glasisolatie in 2024 (HR++ m.u.v. toiletraampje) en muurisolatie deels (1 muur van binnen na-geïsoleerd); de buitenmuur is in ca. 2021 geïmpregneerd; energielabel E; - het bitumen op dak bijkeuken is vervangen in 2024, incl. lood, zo ook bij de schoorsteen; voorzien van nieuwe dakgoten en regenpijpen; - leuk detail, deze woning heeft een interessante historie: het was vroeger het achterste deel van een stadsboerderij. - in de nabije omgeving zijn o.a. het stadspark, enkele scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), een kinderopvang, een supermarkt, diverse sportfaciliteiten en de uitvalsweg richting Harlingen en Leeuwarden. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Laene 16A in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!