Schoener 268802 NN FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Welkom aan de Schoener 26 in Franeker! Deze goed onderhouden eengezinswoning is een perfecte start voor een beginnend gezin of een starter die op zoek is naar gemak, energiezuinigheid en wooncomfort in één. De woning heeft een mooie L-vormige woonkamer met open keuken en een bijkeuken en er zijn in totaal 3 ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het oosten. Kortom, de ideale woning voor jou! Locatie & Omgeving De woning bevindt zich in een rustige woonwijk "Hamburgerrak" aan de rand van de stad Franeker. In de buurt vind je een diverse aanbod aan winkels, scholen en openbaar vervoer. Het is een ideale locatie voor stellen en starters die van rust en ruimte houden, maar ook van gemak. Algemene kenmerken van de woning De woning heeft een totale woonoppervlakte van 96 m² en een perceeloppervlakte van 138 m² eigen grond. Gebouwd in 1980 en in de loop der tijd op essentiële onderdelen gemoderniseerd waaronder een nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, nieuwe badkamer, vloerisolatie en zonnepanelen. Ook zijn de ramen vervangen en is de toiletruimte gerenoveerd. Door diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder 7 zonnepanelen (2023) heeft het huis energielabel A gekregen. Verwarming via een eigen CV ketel met radiatoren. Begane grond Binnenkomst via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. L-vormige woonkamer met veel natuurlijk licht. De keuken van 8 m² is voorzien van diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur. Doorloop naar de ruime, Geïsoleerde bijkeuken met veel opbergmogelijkheden. Achterdeur naar de diepe achtertuin op het oosten, welke bereikbaar is via een steeg. Verdieping & indeling Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een complete, volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Buitenruimte & tuin De goed onderhouden achtertuin is ruim 13 meter diep en is gelegen op het oosten. Deze fijne tuin is toegankelijk via de steeg/achterom. Er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt van de woning. Disclaimer De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.