Prinses Christinastraat 27011 BD GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Ruime twee-onder-één-kapwoning | Moderne keuken | Vloerverwarming | 4 slaapkamers | Oprit en aan rustig hofje gelegen Stap binnen in deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een perceel van 260 m², met een woonoppervlakte van 121 m². Een woning die ruimte en comfort combineert met een moderne afwerking – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt en wellicht de volgende stap! Wat maakt dit huis bijzonder? • Instapklare keuken in strakke U-opstelling (2012); • Houten vloer en sfeervolle afwerking in de woonkamer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en berging/garage; • 4 volwaardige slaapkamers; • Onderhoud en comfort op orde: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en vernieuwde dakbedekking platte daken (2023); • Garage en eigen oprit. • Energielabel C ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit stap je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer voelt meteen warm en uitnodigend dankzij de houten vloer, de speelse indeling met boogdoorgang en een stijlvolle nis voor de televisie met natuurstenen wandafwerking. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel indien nodig. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2012), uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans fronten, strak werkblad en luxe inbouwapparatuur. Het geheel oogt ruim en stijlvol, met veel werk- en bergruimte. Vanuit hier kijk je leuk uit over de tuin. In deze keuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vloerverwarming en praktische toegang tot de achtertuin en berging. Cv installatie is hier ook gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Alle kamers zijn licht en goed in te richten, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Zo is er een ruime houten overkapping met plek voor een loungehoek en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Zeker omdat er ook 2 heaters geplaatst zijn. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kinderen om te spelen – er staat nu zelfs een trampoline. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. In de voortuin parkeer je op eigen terrein meerdere auto’s Ligging en omgeving: Wonen aan de Prinses Christinastraat 2 betekent wonen in een rustige, groene en gezellige woonwijk in Gaanderen. Dit dorp, dat valt onder de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een actief verenigingsleven en het treinstation waarmee je binnen enkele minuten in Doetinchem of richting Arnhem en Winterswijk zit. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ben je een buitenmens? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit de woning loop of fiets je zo het landelijke buitengebied in, waar je kunt genieten van weilanden, boerderijen en de Achterhoekse rust. Voor natuurliefhebbers ligt ook bosgebied De Wrange letterlijk om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied tussen Gaanderen en Doetinchem biedt volop wandel- en fietsroutes, speurtochten voor kinderen en mooie plekken om tot rust te komen. Kortom: hier profiteer je van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen én directe toegang tot natuur en buitenleven. ________________________________________ Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 2 absoluut een kans die je niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij.