Julianalaan 329462 PH GasselteGasselte

Gasselte – Julianalaan 32 Vraagprijs: € 519.500,- k.k. Aan de rand van het sfeervolle Gasselte, midden op de prachtige Hondsrug, vindt u deze royale vrijstaande woning. Met een praktische indeling, grote ruimtes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij de ruime bergingen, garages en onderverdieping. Vanuit de woonkamer geniet u van een landelijk vrij uitzicht, terwijl de uitstekende ligging snelle toegang biedt tot uitvalswegen richting Groningen, Assen en Stadskanaal. Deze woning straalt een warme, huiselijke sfeer uit en is op de begane grond de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, vloerverwarming met gietvloer op de begane grond, HR++ glas, spouwmuurisolatie en een nieuwe CV-ketel. Bovendien zijn de wanden op de begane grond en in de hal op de verdieping opnieuw gestuct. Door de ideale ligging op een hoekkavel biedt deze woning volop mogelijkheden om de buitenruimte optimaal te benutten. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd, zodat u altijd een plek kunt vinden in de zon of schaduw, met genoeg privacy. De woning beschikt over twee opritten, beide met toegang tot de ruime garageruimte. Bovendien kunt u vanaf verschillende plekken op het terrein genieten van het schitterende, landelijke uitzicht. Ruimte voor wonen, werken en ontspannen De begane grond biedt veel mogelijkheden, waaronder een slaap- of hobbykamer die uitstekend geschikt is voor werken aan huis. Op de royale verdieping vindt u maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de grote onderverdieping van maar liefst 70m², die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Hier vindt u tevens een garagegedeelte dat via een tweede oprit toegankelijk is, waardoor u makkelijk meerdere voertuigen kunt parkeren. Energiezuinig wonen De woning is uitgerust met 19 zonnepanelen, die jaarlijks 4.000-4.500 kWh opwekken. De vloerverwarming biedt niet alleen veel comfort, maar maakt het ook mogelijk eenvoudig over te schakelen naar een warmtepomp of hybridepomp. Daarnaast draagt veelvuldig gebruik van de houtkachel bij aan een lagere energierekening. Indeling: Onderverdieping: hal (ca. 7 m²), berging (ca. 15 m²), garage/berging met garagedeur (ca. 63 m²). Begane grond: hal (ca. 12 m²) met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 44 m²) met sfeervolle houtkachel, 2 vaste kasten en open keuken voorzien van apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en close-inboiler) met tuindeur welke toegang geeft tot één van de terrassen, slaapkamer (ca. 11 m²) met gietvloer in gebruik als werkkamer, bijkeuken (ca. 6,3m²), garage/berging (ca. 53m²) met 3 roldeuren, waardoor de garage via de voor- en achterzijde toegankelijk is. Evenals een terrasoverkapping van ca. 15 m². Verdieping: overloop (ca. 6m²) met cv-berging, 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 13 m², 13 m² en 10 m²) waarvan twee met toegang tot het balkon, badkamer (ca. 7 m²) met een wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en toilet, met een doorgang naar een tweede deel van de badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een ligbad en douchecabine, tussenhal (ca. 4 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) met vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 8 m²). Handig om te weten: - Bouwjaar 1977. - De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, en het geheel is voorzien van isolatieglas (99% HR++). - Verwarmd middels Intergas HRE Exterme 36, bouwjaar 2021, verwarming middels vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. - De dakpannen zijn in 1997 nieuw gelegd (gebakken geglazuurde pannen). Omgevingsinformatie: Gasselte is een Hondsrugdorp deze omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, met uitgestrekte bossen en karakteristieke Drentse landschappen. Gecombineerd met praktische voorzieningen, zoals een basisschool, een bakker en gezellige eetgelegenheden. Recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het nabijgelegen ’t Nije Hemelriek, een helderblauwe recreatieplas met zandstranden en wandelpaden. Het dorp is uitstekend bereikbaar via de N34, die aansluit op omliggende dorpen en steden. Openbaar vervoer is beschikbaar; buslijn 312 verbindt Gasselte met andere plaatsen in de regio. Voor uitgebreider winkelaanbod en andere dagelijkse voorzieningen liggen Borger en Gieten op slechts 5 kilometer afstand. In beide plaatsen vindt u supermarkten, winkels en andere faciliteiten. Kernplaatsen als Groningen en Assen zijn binnen per auto binnen 30 minuten te bereiken.