Burgemeester von Geusauweg 24191 KW GeldermalsenGeldermalsen West

In een prachtige woonomgeving aan één van de mooiste straten van Geldermalsen gelegen karakteristiek (1935) vrijstaand woonhuis met berging en tuin op een perceel van 245 m² eigen grond. Een gewild en sfeervol huis met een prachtige uitstraling en kenmerkende stijl op een toplocatie op korte afstand van het dorpscentrum, de Linge en NS-station. De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen. De woning dient in feite geheel gerenoveerd te worden maar is evengoed nu al voor velen een droomhuis op een droomlocatie. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten westen van het dorpscentrum gelegen nabij het NS-station en wandelgebied langs de Linge met veel openbaar groen en goede voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Provisiekelder met een stahoogte van circa 1,9 meter. Een ideale wijnkelder of goede koele voorraadruimte. De meterkast met een eenvoudige elektrische installatie bevindt zich bovenaan de trap die toegang biedt tot de kelder. Begane grond. De hal vormt een royale en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de klassieke trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder. De hal heeft een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is verrassend groot (bijna 30 m²), een doorzonkamer met aan drie zijden zicht op de tuin. Oorspronkelijk was deze kamer opgedeeld in een kamer en suite. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en extra daglicht. Verder is er een schouw/schoorsteenkanaal die is afgewerkt met travertin en voorzien van een houtkachel. De glasvezelaansluiting is aangebracht in de woonkamer en de woonkamer heeft een kurk vloerafwerking met een natuurlijke uitstraling. De keuken is voorzien van een standaard inrichting in een lichte kleurstelling met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en veel kastruimte in de vorm van onder- en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot het terras en de tuin welke deur tevens dient als achterom. De keuken heeft gelijk aan de hal en het toilet een plavuizen vloerafwerking in een rood bruin genuanceerde kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een fraai omtimmerde balustrade. De overloop is ruim waardoor een leuke werkhoek kan worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. De tweede slaapkamer heeft eveneens een wastafel, vaste kast en twee markante ramen met een grote vensterbank. Verder is er in deze slaapkamer een af te sluiten trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel en een tweede toilet. Ook de witgoedaansluiting bevindt zich hier. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Net als de beide slaapkamers is er ook op de overloop en in de badkamer een markant raam met een grote vensterbank. Tweede verdieping. Zolder met twee dakvensters waarvan één in de nok. Een flinke bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2020) en misschien wel mogelijkheden voor een extra speel- of hobbykamer. Buitensituatie Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een terras, gevarieerde beplanting, struiken en een speelgazon. In de achtertuin staat een berging die ruimte biedt voor stalling, opslag of gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy. De oprit langs de woning biedt plaats voor het parkeren van een personenauto. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1935 gebouwd en heeft een bijzonder stijlvolle en karakteristieke dertiger jaren uitstraling met kenmerkende details als de indeling (grote hal en grote overloop), plafondhoogte, glas in lood ramen, verschillende betimmeringen en de markante kapconstructie. Energielabel G (geldig tot 23-09-2035). De woning heeft een solide basis doch is gedateerd en eenvoudig qua afwerking en voorzieningen, en dient in feite geheel gerenoveerd te worden. De woning is op korte afstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette en rustige woonwijk met veel karakteristieke dertiger jaren bebouwing, veel openbaar groen en het Linge wandelgebied en NS-station op loopafstand. Bruto inhoud woning circa 402 m³ Bruto inhoud berging circa 37 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 165 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 88 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (kelder en tweede verdieping) circa 10 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 11 m² Locatie, locatie, locatie en …… een droom voor velen, een jaren 30 huis dat zich kenmerkt door karakter, sfeer en degelijke stijl.