Laan van Tolkien 1805661 AD GeldropGenoenhuis

Laan van Tolkien 180 te Geldrop. KEURIG ONDERHOUDEN ONDER MODERNE ARCHITECTUUR GEBOUWDE INSTAPKLARE WONING MET FRAAIE TUIN EN BERGING, GELEGEN IN ZEER GEWILDE EN JONGE WOONOMGEVING ("GENOENHUIS"). BEGANE GROND: Overdekte entree; hal met PVC-vloer, praktische trapkast, meterkast, stookruimte met opstelling c.v.-ketel (Remeha Calenta, ± 2011) en trapopgang naar de 1e verdieping. Deels betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer, ± 44 m², (incl. keuken) met PVC-vloer, veel lichtinval en deur naar de fijne tuin. Luxe, open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (BORA) met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast en vaatwasser. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer en praktische wasruimte met aansluitingen wasapparatuur. Royale slaapkamer, ± 18 m², met laminaatvloer, sfeerhaard en rolluik. Slaapkamer, ± 11,8 m², met laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer, ± 8,3 m², met laminaatvloer en rolluik. Moderne, tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, wandcloset en designradiator. TUIN: Nette voortuin. Fraai aangelegde achtertuin met terras, volwassen beplanting, berging en achterom. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, gehele woning voorzien van isolerende beglazing. De isolerende beglazing is in 2020 geheel vervangen door HR++ glas. * Moderne keukeninrichting, toiletruimte en badkamer. * De begane grond is voorzien van vloerverwarming. * De gehele woning is voorzien van horren. * Energielabel: A. * Bouwjaar: ± 1999. * Woonoppervlakte: ± 101 m². * Inhoud: ± 358 m³. * Perceeloppervlakte: ± 138 m². * Ideale ligging t.o.v. basisschool, supermarkt, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen. * Verplichte bijdrage Vereniging van Huiseigenaren Laan van Tolkien bedraagt thans € 75,00 per jaar. Dit i.v.m. het gezamenlijke onderhoud van buitenpleisterwerk, hagen in de voortuin en het in stand houden van kleuren van het schilderwerk. GEWILDE, JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING “GENOENHUIS”. PLAN EEN BEZICHTIGING EN LAAT U AANGENAAM VERRASSEN.