Papenvoort 35663 AC GeldropZesgehuchten

Papenvoort 3 te Geldrop. IN HET HART VAN HET GEWILDE "ZESGEHUCHTEN" GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN, VERRASSEND RUIME VOOROORLOGSE HALFVRIJSTAANDE WONING VOORZIEN VAN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (O.A. IDEAAL VOOR UITOEFENING BEROEP AAN HUIS) EN TUINHUIS. DIT ALLES GESITUEERD OP EEN ZEER RIANT PERCEEL (± 1.400 M²!!) MET FRAAIE VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE VOORZIEN VAN ZWEMVIJVER EN OVERDEKT TERRAS. BEGANE GROND: Entree; ruime hal met vernieuwde meterkast met automatische groepen en tegelvloer (de tegelvloer tussen de woonkamer en de toiletruimte is voorzien van een elektrische vloerverwarming). Ruime kelder met tegelvloer. Royale, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafel. Praktische werkkamer, ± 9 m², met parketvloer en dubbele deur naar multifunctionele ruimte. Sfeervolle woonkamer, ± 42 m², met licht getinte massieve houten vloer en fraaie gashaard. De voorzijde van de woning is voorzien van HR++ beglazing. Royale woon-/eetkeuken voorzien van houten vloer, ± 18 m², met in stijl vernieuwde inrichting in hoekopstelling, veel kastruimte, granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur, t.w.: 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast (2023), vaatwasser en Quooker (2021). De keuken is recent voorzien van HR++ beglazing. Hal met toegang tot het terras en een bijkeuken, ± 12 m² met tegelvloer, uitstort gootsteen en aansluiting wasapparatuur. MULTIFUNCIONELE RUIMTE (1988): Deze ruimte is zowel vanuit de werkkamer in de woning als via een separate, overdekte entree aan de zijkant van het object bereikbaar en heeft de volgende indeling: Multifunctionele ruimte, ± 33 m², is voorzien van een smeervloer, airconditioning met verwarmingsfunctie, inbouwkast, RVS horeca keukenblok met afzuigkap, dubbele deur naar achtertuin en loopdeur naar terras. Deze ruimte is geschikt voor vele doeleinden bijv. speelkamer, ontspanningsruimte, aan huis gebonden beroep, etc. Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een inpandige berging o.a. voor fietsen, met omvormer t.b.v. de 17 zonnepanelen die zich op het dak van de multifunctionele ruimte bevinden. 1E VERDIEPING: Via een in 2021 volledig gerenoveerde trap is de ruime overloop met fraaie parketvloer (visgraatpatroon) bereikbaar. Speels ingedeelde slaapkamer, ± 21 m², met fraaie parketvloer (visgraatpatroon), dakkapel en kantelraam. Ouderslaapkamer, ± 18 m², met fraaie parketvloer (visgraatpatroon) en op maat gemaakte inbouwkast. Slaapkamer, ± 16 m², met fraaie parketvloer (visgraatpatroon). Slaapkamer, ± 8 m², met fraaie parketvloer (visgraatpatroon) en dakkapel. Recent vernieuwde, luxe, tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche met regendouche, fraai breed badmeubel met wastafel, wandcloset, centrale afzuiging, infrarood verwarmingsplafond, elektrische vloerverwarming en kantelraam. Separate, tot plafond betegelde 2e badkamer met douche, designradiator en centrale afzuiging. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vlizotrap. Royale, geheel begaanbare zolderruimte met opstelling combi-ketel (Remeha Calenta, ± 2012) en in 2022 voorzien van dakisolatie. TUIN: Ruime oprit. ± 100 m. diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin, welke op de zonzijde is georiënteerd en beschikt over meerdere terrassen, een veranda met berging, kas, Philips Hue tuinverlichting, tuinhuisje, zwemvijver met reinigingsinstallatie, diverse elektrapunten en een barbecue. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: recent extra dakisolatie in dak hoofdbouw aangebracht, deels vloerisolatie, isolerende beglazing (voorzijde woonkamer en keuken HR ++ glas) en de aanbouw (1988) is tevens voorzien van spouwmuurisolatie. De hoofdbouw is robuust gebouwd met dikke muren in spouw. * Fraaie authentieke binnendeuren. * Vernieuwde riolering. * Zinken regenpijpen. * Vernieuwde elektravoorzieningen inclusief meterkast en extra meterkast in inpandige berging. * De gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd en voorzien van authentieke knip-/snijvoegen. * Buitenschilderwerk is in 2024 opnieuw onderhouden. * Het hoofddak is in 1996 vernieuwd en het platte dak in juli 2020. * Oorspronkelijke bouwjaar: ± 1911, in 1960 verbouwd, de praktijkruimte is in 1988 gebouwd en sindsdien is het object door de jaren heen gemoderniseerd. * Volop parkeergelegenheid. * Woonoppervlakte: ± 213 m². * Inhoud: ± 922 m³. * Perceeloppervlakte maar liefst: ± 1.400 m². * Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen, Anna Ziekenhuis, sportaccommodaties, NS-station, natuurgebied en op fietsafstand van Eindhoven centrum. EEN VERRASSEND RUIME, SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE VOOROORLOGSE WONING GESITUEERD OP EEN VEEL PRIVACY BIEDEND PERCEEL MET MEERDERE TERRASSEN, OVERKAPPING EN ZWEMVIJVER, FRAAI GELEGEN IN HET ZEER GEWILDE "ZESGEHUCHTEN". ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U EEN JUISTE INDRUK GEVEN OMTRENT DE RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN WELKE DIT GOED ONDERHOUDEN EN UNIEKE OBJECT TE BIEDEN HEEFT.