Beatrixlaan 226165 CX GeleenKluis

Royale vrijstaande woning met 230 m² woonoppervlakte, energielabel A en 6 slaapkamers in Geleen Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Stap binnen en laat u verrassen door de ruimte, rust en het comfort van deze bijzonder royale vrijstaande woning aan de Beatrixlaan in Geleen. Met maar liefst 230 m² woonoppervlakte, een inhoud van 1.186 m³ en een perceel van 873 m² biedt deze woning een zee aan leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning, gebouwd in 1966, is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk en combineert karakter met hedendaags wooncomfort en energiezuinigheid (energielabel A). LOCATIE & OMGEVING De woning is gelegen in Geleen, een stad met een aangename en familievriendelijke woonomgeving. Diverse wandelparken en groengebieden bevinden zich op loopafstand, evenals het centrum van Geleen. Ook het Danikerbos ligt om de hoek. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is door de jaren heen met zorg bewoond. Dankzij het energielabel A en de uitgebreide isolatievoorzieningen (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele en deels driedubbele beglazing) geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, airconditioning en rolluiken. BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid via de royale hal. De begane grond vormt het hart van de woning en beschikt over een zeer ruime woonkamer met aanbouw, parketvloer, veel lichtinval en een moderne uitstraling. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om samen te komen. De gesloten keuken (gerenoveerd in 2021) is praktisch ingericht en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, Quooker, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser, afgewerkt met een granieten werkblad. VERDIEPINGEN & INDELING De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van extra hobby- of logeerruimte. De tweede verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval, vaste kastenwanden, een aparte berging en een ensuite badkamer met toilet, douche en wastafel. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd. Deze ruime kelder is geschikt voor opslag, hobbyruimte, fitness of bijvoorbeeld een wijnkelder. Tevens bevindt zich hier de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE & TUIN Rondom de woning ligt een ruime, goed onderhouden tuin die volledige privacy biedt. Door de ligging rondom het huis geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw. De tuin beschikt over een ruime overdekte en verlichte zitplaats, ideaal om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Verder beschikt de woning over een inpandige garage met elektrische poort, voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Vanuit de garage is er directe toegang tot de kelder. De royale oprit biedt plaats aan minimaal vier auto’s. Achter een afsluitbare poort bevindt zich een extra parkeerplaats, geschikt voor bijvoorbeeld een camper of caravan. OVERIG De woning is voorzien van een moderne cv-ketel uit 2022 (eigendom) en diverse recente verbeteringen die bijdragen aan comfort en duurzaamheid. OVERIGE KENMERKEN: • Overwegend kunststof kozijnen met HR++, triple of dubbele beglazing; • Alle draai-kiepramen voorzien van horren; • CV-ketel (2022, eigendom); • 25 zonnepanelen; • Dak aanbouw vernieuwd in 2022 (bitumen met sedum); • Spouwisolatie (2019); • Oprit vernieuwd (2021); • Woning geschilderd (2021); • Schuin dak geïsoleerd; • Energielabel A. KORTOM Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een geliefde locatie. Deze woning is ideaal voor gezinnen of voor wie royaal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en plan een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.