Bruegelstraat 276165 XP GeleenKluis

Op een rustige en geliefde locatie in de wijk Kluis ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale badkamer en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Een bijzonder pluspunt is de garage met afgesloten carport ervoor, voorzien van een smeerput – ideaal voor de hobbyist, klusser of autoliefhebber. Algemeen • Bouwjaar 1960 • Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 110 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 264 m² • Inhoud ca. 604 m³ • Isolatie: dakisolatie, deels muurisolatie • Kunststof kozijnen met dubbel glas, HR++ en HR+++ glas • Deze woning beschikt aan de achterzijde over rolluiken • Energielabel C • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2023, eigendom Ligging • Gelegen in de rustige woonwijk Kluis • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven Indeling Kelder • Provisiekelder Begane grond • Hal met laminaatvloer, modern toilet met zwevend closet en meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars) • Gezellige en ruime woonkamer met een mooie laminaatvloer en een aanbouw met toegang tot de tuin • Half open keuken met een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, oven • Bijkeuken/wasruimte met tegelvloer 1e verdieping • Gelakte trap naar de verdieping • Vanaf de lichte en ruime overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer • Ruime badkamer met ligbad, douche, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel. Vanuit de badkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar 2de verdieping • Bereikbaar middels een gelakte vaste trap • Voorzolder met c.v.-opstelling en berging • Ruime zolderkamer met 2 dakramen, een ideale 3de slaapkamer. Tuin • De achtertuin heeft een goede zonligging op het oosten • De tuin beschikt over een terras en een gazon • Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en de voorgelegen carport Garages/carport • Ruime garage met een kantelpoort v.v. loopdeur, een dakkoepel en een grote smeerput • Vóór de garage gelegen afgesloten carport met een sectionaalpoort, een dakkoepel en een voorgelegen oprit KORTOM: een verrassend ruime woning met uitstekende voorzieningen op een fijne woonlocatie. Interesse? Houd deze woning in de gaten! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.