Irenelaan 266165 CP GeleenKluis

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Jaren 30 woning met een oprit en garage in ‘de Kluis’. Aan de rustige Irenelaan, nabij het Burgemeester Damen Sportpark en het Laco sport-/recreatiecentrum, staat deze 2-onder-1 kapwoning met een lange aanbouw op de begane grond. Hierdoor is er op de begane grond meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en er is een vaste trap naar de 2e verdieping, waar 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Typering: Het centrum bevindt zich op loop-/fietsafstand en bij het Laco sport-/recreatiecentrum kunt u terecht voor verschillende sporten. Verder woont u in de nabijheid van het Zuyderland ziekenhuis, basis- en middelbaar onderwijs en station Geleen Oost. Aan de oostkant van Geleen nodigt het buitengebied, met de Danikerberg en De Driepoel, u uit om te wandelen door prachtige natuur. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar. Souterrain: Op de begane grond, onder de trap naar de eerste verdieping, is de toegang naar een wijn-/provisiekelder van circa 3,88 x 2,87 meter. De plafondhoogte is circa 1,81 meter. Begane grond: De hal (circa 4,02 x 1,78) heeft, net als de rest van de begane grond, een circa 3 meter hoog plafond. Dit versterkt het gevoel van ruimte in de hal, waar de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn. Aan het einde van de hal loopt u de verrassend ruime, L-vormige woonkamer (circa 30 m2) in. Het zijraam is uitgevoerd als glas in lood en aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken, toiletruimte en een badkamer. De keuken (circa 3,98 x 2,61) biedt ruimte aan een eenvoudige opstelling zonder inbouwapparatuur en een eet-/ontbijttafel. De bijkeuken (circa 3,86 x 1,52) met verwarming heeft een deur naar de tuin en aan de linkerzijde, achter het gordijn, is de opstelling van de HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus 30-36 CW5, 2023, eigendom). Ook zijn hier de toiletruimte met wandcloset en de badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel. Schuin achter de woning staat een stenen garage (circa 5,61 x 3,14) met een kantelpoort naar de royale oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en de garage is een eigen achterom en de goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. De houten berging (circa 2,71 x 1,75) biedt onder andere ruimte aan het tuingereedschap. 1e verdieping: De royale overloop (circa 4,00 x 1,78) heeft een groot raam in de voorgevel. Verder ziet u een vaste trap naar de tweede verdieping en drie deuren, die toegang geven tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,02 x 3,25), ingericht als hoofdslaapkamer. Vanuit slaapkamer II (circa 3,19 x 3,05) en slaapkamer III (circa 3,19 x 2,04) kijk je naar de achtertuin. 2e verdieping: Een grote zolderruimte (circa 7,16 x 5,26 vloeroppervlakte) met een nokhoogte van circa 3,40 meter is klaar voor een nieuwe invulling. De houten spanten en gordingen zijn zichtbaar, wat een goede basis vormt om een sfeervolle slaapkamer (of zelfs twee) te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Perceeloppervlakte: 282 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m2, inhoud circa 503 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus 30-36 CW5, 2023, eigendom) Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers Goed onderhouden tuin op het zuidoosten Garage en een oprit voor meerdere auto’s Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.