Kerkhoflaan 306163 TH GeleenLindenheuvel

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld) Karakteristieke hoekwoning met aanbouw en ruime tuin. Ben jij op zoek naar een charmante hoekwoning met karakter, voldoende leefruimte en volop mogelijkheden? Dan moet je deze woning aan de Kerkhoflaan 30 in Geleen zeker gezien hebben! Het pand stamt oorspronkelijk van 1927 en beschikt over een aanbouw op de begane grond, 3 slaapkamers, provisiekelder, bergzolder en een diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte. Gelegen aan een rustige, groene laan op loopafstand van winkels, scholen, het Medisch Centrum Lindenheuvel (huisartsenprakrijk) en het centrum van Geleen, is deze woning ideaal voor starters, gezinnen of kopers die de handen uit de mouwen willen steken om hier hun nieuwe thuis te realiseren. INDELING: Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken ruime provisiekelder (ca. 7m²) met een stahoogte van 1,95m. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen. Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de vloer van de woonkamer. Begane grond: Overdekte entree. Ontvangsthal (ca. 2m²) met meterkast (6 automatische groepen, 1 aardlekschakelaars en slimme meter), garderobe en toegang tot de woonkamer. Knusse woonkamer (ca. 26,5m²), voorzien van een parketvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de eethoek staat in verbinding met de semi-open keuken, welke in de aanbouw aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Het plafond is afgewerkt met balken en inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping te bereiken. De keuken (ca. 16m²) is voorzien van een grindvloer en beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, enkele lades en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat met 4 zones en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog een tussenportaal (ca. 1m²) met toegang tot een betegelde toiletruimte (ca. 1,5m²), voorzien van een wandcloset en fonteitje, en de badkamer (ca. 5,5m²), welke geheel is betegeld en beschikt over een hoek-zit-bad, wastafelmeubel met wastafel en een handdoekradiator. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamers I en II (ca. 10 en 6m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer III (ca. 9,5m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een houten dakkapel welke deels is voorzien enkel glas. Alle slaapkamers beschikken over radiatoren en schrootjesplafonds. Tweede verdieping: Middels een uitschuifbare ladder vanaf de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder (vloeroppervlakte ca. 25m²/ overig inpandige ruimte ca. 9,5m²) te bereiken, met een nokhoogte van ca. 2,05m. Deze zolderruimte is nu uitsluitend als provisieruimte in gebruik. Met het realiseren van een vaste trap en een dakraam zou hier een extra vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Op de zolder is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta 28c, combi, eigendom & bouwjaar 2018) gerealiseerd. Tuin: Zonnige, geheel omsloten en volledig betegelde achtertuin (ca. 112m²), georiënteerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over niveauverschillen en een afdak/overkapping (ca. 12m²) alwaar een loungehoek gerealiseerd kan worden. Vanuit de tuin is er toegang tot een stenen berging (ca. 7,5m²), voorzien van licht, elektra en de aansluitpunten voor de wasmachine. De tuin heeft verder een achteringang, welke uitkomt op de achterliggende brandgang. Naast de woning is nog een poort, welke uitkomt op de gedeelde oprit met de buren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gedeelde carport met de buren. De voortuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Nadere bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning met aanbouw en ruime tuin; - Energielabel E, geldig tot 12-03-2036; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen; - Ruime provisiekelder; - 3 slaapkamers; - Deels voorzien van inpandige rolluiken; - Cv-ketel (Remeha Avanta 28c, combi, eigendom & bouwjaar 2018); - Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer; - Gelegen nabij het centrum van Geleen; - Uitstekende verbinding met A2 richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen; - Gelegen nabij het NS-station; - Enige modernisering is wenselijk; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene Informatie: De woning is gelegen aan de Kerkhoflaan 30, op een rustige en gunstige locatie in de wijk “Lindenheuvel” te Geleen. De naam Lindenheuvel heeft een historische achtergrond. Het gebied ontwikkelde zich al vroeg als woonwijk rond de 20e eeuw, aanvankelijk voor arbeiderswoningen. De naam is lokaal ingeburgerd en heeft zichtbare borden aan belangrijke toegangswegen. Lindenheuvel is een groene, goed verbonden woonwijk met een gevarieerde bevolking en een sterke, actieve woningmarkt. Met een mix van woningtypes, ruime woningen en een gunstige prijs-/kwaliteitsverhouding, is deze buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen, doorstromers en senioren. Het biedt een prettige balans tussen rust, toegankelijkheid en lokale voorzieningen. Ideaal voor wie centraal in Limburg wil wonen. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. het park, supermarkt, basisschool, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het Medisch Centrum Lindenheuvel (huisartsenprakrijk) is op korte loopafstand gelegen. Extra Informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).