Klompenmakersdreef 406162 JN GeleenGeleen-Noord

Halfvrijstaande woning met garage in een rustige woonwijk nabij centrum Adres: Klompenmakersdreef 40, 6162 JN Geleen Type woning: Halfvrijstaande woning met garage Woonoppervlakte: 102,4 m² Perceeloppervlakte: 220m2 , dus een redelijk ruime en goed onderhouden tuin met veel privacy Bouwjaar: 1988 Energielabel: B Omschrijving Deze halfvrijstaande woning met garage is gelegen in een rustige woonwijk, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitvalswegen. De woning is goed onderhouden en biedt veel privacy dankzij de ligging verder naar achter ten opzichte van de linker buren en het ontbreken van directe bebouwing in zicht aan zowel de achterzijde alswel de voorzijde. De nette, aangelegde tuin met bestrating, beplanting, en berging met loungehoek maakt het geheel compleet. De woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling, een ruime woonkamer, en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de HR++ beglazing, Cv-installaties en airconditioning is het wooncomfort uitstekend. Kenmerken Halfvrijstaande woning in een rustige en groene omgeving Gunstige ligging met veel privacy en ruim zicht aan de voorzijde Woonoppervlakte: 102,4 m² Bruto inhoud: 439,2 m³ Moderne keuken en badkamer Ruime woonkamer met veel lichtinval Airconditioning aanwezig op de overloop van de 1e etage zodat deze de hele verdieping meeneemt. Betonnen verdiepingsvloeren. HR++ beglazing en houten kozijnen CV-installatie (Remeha Calenta CW5, 2021, eigendom) Ruime zolder met extra opbergmogelijkheden Zonwering en rolluiken aanwezig Energielabel B Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, meterkast, toiletruimte en glazen deur naar de woonkamer. Ruime L-woonkamer met veel lichtinval en mooie antracieten tegelvloer. Open keuken met nette /moderne inbouwapparatuur Garage met luxe sectionaal poort. Toegang tot de tuin met terras Tuinberging met aangrenzend een gezellige overdekte loungehoek! Eerste verdieping Overloop met airco, toegang tot de slaapkamers en badkamer Drie slaapkamers. Moderne badkamer met luxe douche, 2e toilet en wastafelmeubel Zolder Ruime bergzolder, bereikbaar via vaste trap, Overloop met cv en wasmachine aansluiting. Extra slaapkamer met ruim Velux dakraam. Buitenruimte Nette, aangelegde tuin met bestrating, beplanting en loungehoek. Veel privacy, geen directe bebouwing in zicht Berging/schuur voor extra opslag Eigen oprit met parkeermogelijkheden Technische details Energielabel B (geldig tot 2034) HR++ beglazing en houten kozijnen CV-installatie: Remeha Calenta CW5 (2021, eigendom) Airconditioning (Cooper & Hunter, 2020) Elektrische installatie goed onderhouden Geïsoleerde vloeren en gevels Wat blijft achter in de woning? Volgens de lijst van zaken blijven onder andere achter: Keuken met inbouwapparatuur (kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser). Airconditioning op de overloop. Laminaatvloer en vloerafwerking. Bestrating en erfafscheiding in de tuin. Buitenverlichting. Rolluiken en zonwering. Vaste lasten en verbruik WOZ-waarde: € 325.000,- (2024) Onroerendezaakbelasting (2024): € 520,- Waterschapslasten (2024): € 390,- Energieverbruik: 3500 kWh per jaar Gasverbruik: 950 m³ per jaar Waarborgsom & Voorwaarden Bij de verkoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. Bezichtiging & Contact Bent u geïnteresseerd in deze mooie en instapklare woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Quaden Makelaars Nederland | Duitsland 046-3020030