Op de Kraonkel 266161 TW GeleenGeleen-Centrum

INSTAPKLAAR! In de wijk Krawinkel, op loopafstand van het winkelcentrum van Geleen gelegen, goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een royale L-vormige woonkamer, complete luxe keuken, 4 slaapkamers (waarvan een riante zolderslaapkamer), airconditioning, dakpannen/isolatie (2015), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak- en spouwisolatie, energielabel B, zonnepanelen, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 8,5m²) met de witgoedaansluiting. Begane grond: Voortuin, brede oprit, entree, hal, toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteinje en daglicht, meterkast (modern) en trappenhuis. L-vormige woonkamer (ca. 35m²) met een plavuizen vloer en airconditioning (verwarmen/koelen). Apart gelegen keuken (ca. 8m²) met openslaande deuren naar het overdekt terras (ca. 16m²), boiler en apparatuur te weten: een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast en vriezer. Tuin met gazon, stalling/berging en zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 7m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 11,5m²). De slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots en laminaatvloeren. Kastenkamer met vaste trap naar de zolder. Geheel betegelde badkamerruimte met ligbad/douchecombinatie, badmeubel/vaste wastafel en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Bijzonder fraaie slaapkamer (ca. 21m²) met dakraam, dakkapel en laminaatvloer. CV-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is in de wijk Krawinkel, op loopafstand van het winkelcentrum van Geleen gelegen. Cultuur, shoppen, gezellige horeca en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving. Dit instapklare object biedt 4 slaapkamers. De provisiekelder en tuinberging bieden de nodige stallingsruimte. De airconditioning (ook verwarmen), kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++), dak- en spouwisolatie, 8 zonnepanelen (eigendom) hebben geleid tot energielabel B en leveren de nodige energiebesparing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). Verder zijn de dakpannen in 2015 vernieuwd en dat geldt ook voor de dakisolatie. In 2023 zijn de gevels opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en gereinigd. Kortom: een mooie woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.