Potterstraat 146165 AE GeleenKluis

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw op de begane grond is gelegen op een bijzonder groot perceeloppervlakte van 428m2. Wanneer je op zoek bent naar een instapklare woning met een goed onderhoudsniveau gelegen op een goede locatie en een groter perceeloppervlakte dan moet je deze woning beslist komen bekijken! Het pand is rustig en uiterst kindvriendelijke gelegen met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze heerlijke woning! INDELING Kelder onder de hal gesitueerde kelder. In deze ruimte zijn de Cv-installatie en de waterontkalker geplaatst. Begane grond de hal entree met meterkast (slimme meter, 13 groepen, 3 krachtgroepen, 3x aardlek en een 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer kent een doorzon-karakter en is aan de achterzijde uitgebreid. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een mooi zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de openslaande tuindeuren in de eetkamer is er een optimaal contact met de achtergelegen tuin. De keuken is een gesloten ruimte welke is ingericht met een keukeninstallatie v.v. diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, en oven, een koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Naast de aansluitpunten voor het witgoed bevinden zich in deze ruimte een eenvoudig keukenblok en een dubbele muurkast. De achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via de tuindeur. De begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 2.61 x 3.05m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.58 x 3.65m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.59 x 2.48m, gelegen aan de achterzijde van de woning – luxe afgewerkte en praktisch ingedeelde badkamer (1.31 x 3.11m) met een inloopdouche, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een meubel en een design radiator De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder de bergzolder is middels een vlizo trap bereikbaar. De omvormer van de zonnepanelen staat hier geplaatst. Tuin Voor- en achtergelegen gelegen geheel omsloten tuin. De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten en ingedeeld met een terras (met een zonnescherm), gazon, een overkapping en diverse borders. Garage De garage met voorgelegen oprit is naast de plek voor een auto een prima berging voor fietsen of tuingereedschap. De voorgelegen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een leuke- en rustige locatie – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 428m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 100m2 – het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met kunststof- en houten kozijnen v.v. HR++ beglazing en dubbel glas – het pand is deels uitgerust met rolluiken – 18 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Atag, bj. 2018 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.