Vinkenstraat 266165 TD GeleenKluis

Op gewilde locatie in de wijk Kluis gelegen, goed onderhouden woning met garage en oprit. Op zeer korte afstand van de lagere school, het stadspark, uitvalswegen en winkels. Het natuurgebied Daniken bevindt zich eveneens op korte afstand, waar men heerlijk kan wandelen en fietsmogelijkheden heeft. De woning is gebouwd in 1960 en beschikt o.a. over strak stucwerk, deels kunststof en deels houten kozijnen, nagenoeg geheel isolatieglas, grotendeels rolluiken (elektrisch bedienbaar), dak is nageïsoleerd, moderne elektrische installatie. De cv-ketel is van het merk ATAG en geplaatst in ca. 2002 (eigendom). Het perceel is 405 m2 groot met een diepe, zonnige tuin met vijverpartij, tuinberging en terrasoverkapping, voorzien van zonnescherm (1 elektrisch en 1 handmatig). In de tuin geniet men van voldoende privacy. Bij de woning hoort een garage van ca. 4.70 x 3.54 met automatische poort, water en elektra. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 310 m3 en de woonoppervlakte ca. 102 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.46 x 2.18, alwaar aansluiting wasapparatuur en standplaats cv-ketel. Begane grond: hal met meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer met aanbouw 9.70 x 6.20/6.10/3.80, laminaatvloer en open keuken met muurkast en moderne aanbouwkeuken voorzien van groot werkeiland, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en granietblad. Vanuit de woonkamer heeft men toegang naar de oprit en de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 4.00 x 3.47 met airconditioning; 3.17 x 2.86; 2.50 x 1.97; moderne badkamer 2.78 x 1.64 met 2e toilet, combi-ligbad met regendouche, badmeubel en verwarmde spiegel (elektrische vloerverwarming). Vliering: bereikbaar via luik. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.