Bouwkavel Doonheide Fase 25421 GemertGemert-Oost

In deelgebied Doonheide II is deze prachtige bouwkavel te koop. Met een oppervlakte van 455 m2 en een fraaie ligging aan de bestaande weg 'Doonheide' biedt dit kavel u de gelegenheid een droomwoning te realiseren! U heeft hier zelfs de mogelijkheid om: - alleen de grond af te nemen - de grond inclusief fundering af te nemen - of direct met de aannemer aan tafel te gaan waarbij de opties van een casco bouw (ca. € 500,- a € 550,- incl btw per m3) tot een complete afbouw mogelijk zijn! Bij het ontwerpen en bouwen van jouw droomhuis gelden een aantal spelregels. Dit zijn regels die afkomstig zijn uit het bestemmingsplan of beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan zegt onder andere iets over de afmetingen van jouw woning (breedte, hoogte, oppervlakte etc.) en over de positionering op de bouwkavel. Het beeldkwaliteitsplan geeft een richting mee waaraan het ontwerp uiteindelijk zal moeten voldoen. Bouwregels, bestemmingsplan, en beeldkwaliteitsplan: Bestemmingsplan: Doonheide II Gemert Bestemming: Wonen Goothoogte: Maximaal 4,5 meter Bouwhoogte: Maximaal 11 meter Overig: Hoofdgebouw minimaal 3m1 uit de erfgrens Zie voor meer details over het bestemmingsplan: verplichtingen: Parkeerplaatsen: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (aanlegen instandhoudingsverplichting wordt opgenomen in de koopovereenkomst). Waterberging: Minimaal 5m3 waterberging moet op eigen perceel worden gerealiseerd Beukenhaag: Op de perceelsgrens wordt door ontwikkelaar een beukenhaag geplaatst. Deze mag niet worden verwijderd en moet worden onderhouden. Bijzonderheden: De zelfbouwkavel is uitsluitend bereikbaar via de bouwwegen van plan Doonheide II. Bouwverkeer mag niet direct worden afgewikkeld via Doonheide. Planning: Binnen uiterlijk 26 weken na het verkrijgen van het eigendom moet gestart worden met de bouw van de woning. De realisatie moet in één continue bouwstroom plaatsvinden. Kijk voor het integrale beeldkwaliteitsplan op: sfeer: De met groene hagen omkaderde kamers bepalen de ruimtelijke structuur van dit deelgebied. Het archetype voor dit deelgebied vormt de boerderij. Daarmee krijgen de woningen een landelijke uitstraling. Dit komt tot uiting in een simpele hoofdmassa met een dominante kap en ondergeschikte gevel. Binnen de landelijke uitstraling kunnen zij zowel een eigentijdse of meer traditionele vormgeving hebben. Juist die vrijheid is hier belangrijk. Elementen die zorgen voor een landelijke uitstraling zijn royale kappen met overstekken, het toepassen van veel hout of stucwerk (naast baksteen), ingetogen kleuren en een zorgvuldige detaillering. Bij iedere woning wordt zorgvuldig afgewogen welke elementen worden toegepast. Een rustige uitstraling van de woning staat voorop. Positie en oriëntatie: - Aan de Doonheide ligt de rooilijn minimaal 6 meter van de erfgrens en wisselt deze minimaal 1 meter met de naastgelegen woning - Woningen die aan twee zijden aan de openbare ruimte grenzen, oriënteren zich op beide zijden en hebben een overhoekse oriëntatie Compositie: - Enkelvoudige, eenduidige hoofdvolumes. Samengestelde hoofdvolumes zijn niet toegestaan - De kap is dominant en de gevel is ondergeschikt Bouwmassa en kapvorm: - De woningen bestaan uit maximaal twee bouwlagen met een kap met een maximale goothoogte van 6,0 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter - Aan de Doonheide geldt een maximale goothoogte van 4,5m - Alleen eenvoudige langs- en dwarskappen zijn toegestaan. Het toepassen van wolfseinden, geknikte daken of sculpturale kappen is mogelijk. Samengestelde kappen zijn niet toegestaan Materialisatie: - Gebruik van aardse materialen voor gevel en dak (bijv. baksteen, gebakken pan, riet, hout, natuursteen) en ingetogen kleur en materiaalgebruik. Bijgebouwen en aanbouwen: - Aanbouwen en bijgebouwen zijn nadrukkelijk onderdeel van het hoofdvolume (onder dezelfde kap) of bevinden zich op het achtererf. - Bijgebouwen en aanbouwen hebben een maximale bouwhoogte van 4m. Informeer naar de mogelijkheden van deze prachtige plek!