Rozenstraat 47081 DZ GendringenGendringen

Vrijstaand wonen op een toplocatie! Aan de voorzijde ligt deze statige villa aan het einde van een rustig doodlopend straatje waar slechts bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging aan de achterzijde is werkelijk uniek met een weids uitzicht over de landerijen! De woning is riant en beschikt over een woonoppervlakte van circa 206 m2. De indeling met 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping én een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken deze woning zeer geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Kortom: een unieke mogelijkheid om hier je nieuwe thuis te creëren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 639.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Midden jaren ’90 zijn er nieuwe keramische dakpannen gelegd en in 2023 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogte en aangename lichtinval op. Er is een gastentoilet, een ruime garderobe en je vindt er de meterkast. De hal leidt verder naar de belangrijkste vertrekken van de woning. Een ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig en geschikt voor senioren of een mindervalide gezinslid. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet met hangcloset, inloopdouche en aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De woonkeuken is ruim en heeft een vaste compacte eettafel. De keukenopstelling is uitgerust met voornamelijk Atag apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en een praktische apothekerskast. De woonkamer is zeer ruim en biedt voldoende ruimte om zithoeken te realiseren en een ruime eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. In de tuinkamer is een lichtkoepel aangebracht waardoor de lichtinval in de woonkamer gewaarborgd blijft. In de tuinkamer zijn aan twee zijden openslaande tuindeuren aangebracht waardoor er een mooie verbinding tussen binnen en buiten is ontstaan. Vanuit de woonkamer en tuinkamer zijn er prachtige doorkijkjes de achtertuin in. Je woont hier in een werkelijk heerlijke groene woonomgeving! De grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage met veel natuurlijke lichtinval en grote openslaande houten deuren is inpandig te bereiken en ook deze is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor biedt deze ruimte met afmetingen van ruim 40 vierkante meter legio aanvullende mogelijkheden! Denk hierbij aan een combinatie van wonen/werken, praktijkruimte of het realiseren van een extra kantoor-/studeerkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van berg-/kastruimte. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 39 m2 met hetzelfde prachtige uitzicht over de landerijen. Op de overloop is nog een vaste kastruimte aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel (Atag, circa 2019) geplaatst. De tweede badkamer is uitgevoerd met een dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet en is ook direct bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. De voortuin is prachtig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Op de oprit is er mogelijkheid om een tweetal auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is een prachtige groene oase. Door de verschillende bomen en struiken is er een aangename beschutting gecreëerd, terwijl je eveneens kunt genieten van het prachtige uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin biedt een warm thuis aan diverse vogelsoorten en ook eekhoorns laten zich hier regelmatig zien. Wát een plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1978 De inhoud van de woning is circa 875 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 206 m² De perceeloppervlakte is 572 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing Maar liefst 5 ruime (slaap)kamers Twee grote badkamers Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.