Amforastraat 266691 KE GendtVleumingen

Soms klopt het plaatje gewoon. En dat geldt zeker voor de Amforastraat 26! Deze ruime 2-onder-1-kap woning uit 2022 is van buiten al heel fraai om te zien. Maar dan heeft het ook nog energielabel A+++, een oprit en garage, 4 ruime slaapkamers en een hele mooie, fijne wijk. Met een luxe afwerking tot in de kleinste details en een heerlijke tuin met volop privacy krijg je hier meteen het gevoel: hier wil ik wonen. De highlights: - Luxe 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar 2022 – dus instapklaar! - Energielabel A+++: volledig toekomstbestendig - Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen - Vloerverwarming (en koeling) in het hele huis - Voorzien van horren en zonwering (screens en Cubola overkapping) - Domotica aanwezig - Tot in perfectie afgewerkt, nergens is op bespaard - Achtertuin met volop privacy - Heerlijke woonomgeving met fijne buren LUXE EN RUIM Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte: 161 m² woonoppervlak op drie volwaardige woonlagen. Dankzij de grote ramen valt in elke kamer superveel licht naar binnen, wat de toch al ruime kamers nóg groter doet aanvoelen. Alles voelt fris, nieuw en doordacht afgewerkt. Denk aan strak afgewerkte wanden, stijlvolle kleuren en een sfeer waarin je je direct thuis voelt. Er is gekozen voor kwalitatieve materialen en een nette afwerking tot in de kleinste details. FIJNE LEEFRUIMTE Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de doordachte indeling van de begane grond. De leefkeuken en woonkamer vormen één grote open ruimte, maar voelen dankzij de slimme opzet toch apart. als twee aparte zones — elk met hun eigen sfeer en functie. De strakke, doorlopende vloer (met vloerverwarming of -koeling) maakt het één stijlvol geheel. Achterin het huis vind je de leefkeuken. Ruim opgezet, met meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je met gemak met z’n zessen (of meer) aan kunt schuiven. Terwijl jij staat te koken — met veel werkruimte en alle moderne inbouwapparatuur binnen handbereik — kunnen kinderen huiswerk maken aan tafel, of vrienden alvast aan het eiland komen zitten. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbindt. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant en biedt juist volop rust. Met vrij uitzicht op het weiland voor het huis is dit een gezellige zithoek waar je ongestoord een film kijkt, je terugtrekt met een goed boek of gewoon heerlijk languit op de bank ligt. TUIN MET PRIVACY EN SFEER Voor het huis heb je een verzorgde voortuin en je eigen oprit met toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het oosten en is super gezellig aangelegd. Met een overdekt terras, sfeervolle pergola en diverse zitplekken kun je hier altijd genieten van de zon of schaduw. Een perfecte plek voor het eerste kopje koffie in de ochtendzon. Dankzij de ligging en de beschutte opzet geniet je hier in alle rust van je eigen buitenplek. VIER SLAAPKAMERS EN MEER Met vier (grote!) slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. De zolderverdieping is ruim opgezet en slim ingericht: een multifunctionele leefruimte die zich aanpast aan jouw wensen. Het bed is eenvoudig in en uit te klappen. Overdag creëer je zo in een handomdraai extra leefruimte — bijvoorbeeld voor een werkplek, fitnesshoek of hobbyruimte. Ook vind je hier een handige plek voor de was en veel extra bergruimte in de kast en op de vide. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, domotica, zonnepanelen én een warmtepomp die zorgt voor verwarming én koeling via comfortabele vloerverwarming. Dat betekent: altijd een aangenaam binnenklimaat, lage energiekosten én voorbereid op de toekomst. WONEN IN GENDT Je woont hier in een nieuwe woonwijk in Gendt. Een van de fijnste dingen van wonen in Gendt is de ligging. Je woont tussen de Waal en de fruitgaarden. Al die natuur is perfect voor een zondagse hardloopsessie of een fietstochtje met de kinderen. Als je door de straten van Gendt wandelt, voel je meteen de fijne mix van dorps en modern. Verwacht hier een vriendelijk knikje of een hallo als je iemand tegenkomt op straat. Ja, er is rust. Maar ook levendigheid. Elke vrijdag is er een goed bezochte weekmarkt en er zijn verschillende gezellige kroegen en eetcafés. En alles wat je nodig hebt, is op loopafstand. Van je dagelijkse boodschappen tot een lekker wijntje van Wijnzinnig of een vers brood van de bakker. Gezinnen wonen graag in Gendt omdat het rustig genoeg is om je kinderen zelf het dorp door te laten fietsen. Maar er zijn ook genoeg voorzieningen, zoals verschillende opvanglocaties en basisscholen. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! ** Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.