Hendrik Braamstraat 16691 ZA GendtVleumingen

Markant vrijstaand woonhuis op een zichtlocatie in nagenoeg hartje Gendt! Wie Gendt kent, kent dit opmerkelijke woonhuis waarschijnlijk al. En dat is niet vreemd: deze karakteristieke vrijstaande woning springt direct in het oog door haar opvallende ligging aan de rand van de dorpskern, schuin tegenover een fraaie gemeentelijke groenstrook en het indrukwekkende oorlogsmuseum Niemandsland. Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Of je nu wilt wandelen in de uiterwaarden of de dorpse gezelligheid wilt ontdekken: hier woon je op een centrale en inspirerende plek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale perceelgrootte met een verzorgd aangelegde, goed onderhouden tuin rondom. De ruime oprit, af te sluiten met een automatische dubbele poort, biedt plaats aan maar liefst drie auto’s — ideaal voor gezinnen of gasten. In de loop der jaren is de woning met zorg en visie uitgebreid. In 1995 werd een ruime, gezellige woonkeuken gerealiseerd. Vijf jaar later, in 2000, volgde een opvallende uitbreiding aan de voorzijde van de woonkamer in de vorm van een bijzondere aanbouw, vakkundig uitgevoerd door een lokaal aannemersbedrijf. Het resultaat? Een riante leefruimte van circa 64 m² waarin licht, ruimte en comfort op een natuurlijke wijze samenkomen. De voormalige garage is inmiddels omgevormd tot praktische berging/bijkeuken, met aansluitend een houten tuinberging. De woning biedt daardoor niet alleen veel woonruimte, maar ook volop bergruimte. Bijzonderheden in het kort: -Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, horeca en overige openbare voorzieningen; -Goed onderhouden, zowel binnen als buiten, met aandacht voor comfort en leefruimte; -De woning is deels geïsoleerd: muurisolatie in de aanbouwen, dakisolatie van de platte daken en het puntdak van de garage, plafond isolatie eerste verdieping evenals vloerisolatie in keuken en aanbouw; -De beglazing is grotendeels dubbel glas, met HR++ glas in de serre (2000) en veiligheidsglas in de keuken. Samengevat: een woning met karakter, ruimte en een verhaal — op een plek die gezien mag worden. Ideaal voor wie centraal wil wonen in een geliefde dorpsomgeving. Een heerlijk (t)huis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. VOOR EEN GOED BEELD, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO! *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met open trap naar eerste verdieping en afgescheiden garderobe; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en krachtstroom. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Royaal, volledig betegeld toilet met fonteintje en ventilatieraam; -Riante, uitgebouwde T-vormige living bestaande een zit-, eet- en tv-gedeelte, met veel lichtinval, fraai gestukadoord plafond met indirecte verlichting, rookkanaal met natuurstenen schouw en gashaard en doorloop naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met tegelvloer, vaste dubbele servieskast, deur naar berging/bijkeuken en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische berging/bijkeuken met eveneens tegelvloer, voor- en zij-ingang, luik met vlizotrap naar vliering, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aparte kelderkast/provisieruimte. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste kast; -Nette en doelmatig ingedeelde badkamer met douchecabine, badmeubel met wastafel en wandcloset; -Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en), een met toegangsdeur naar groot balkon/dakterras en airconditioning en een in gebruik als werkkamer. -Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1960; -Perceeloppervlakte: 760 m²; -Inhoud: circa 598 m³; -Woonoppervlakte: circa 165 m². *Bijzonderheden: -Dakpannen in 2023 gereinigd; -Energielabel C. Einddatum: 17 februari 2035; -Buitenschilderwerk in 2023 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in keuken. Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Veertien zonnepanelen, in 2023 geplaatst, 410 Wattpiek per paneel. Totale vermogen 5,7 kWp. Opbrengst in 2024 circa 4.000 kWh; -Nagenoeg geheel voorzien van (elektrische) rolluiken; -Beregeningsinstallatie aanwezig, aangesloten op waterleiding; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Buitenkraan op oprit; -Voorzien van elektrische dubbele poort; -Voorzien van alarm en inbraakbeveiliging met doormelding; -Tekeningen/schetsen van de mogelijkheid tot realisatie van een slaap-/badkamer op de begane grond aanwezig. Aanvaarding: in overleg.