Nieuwstraat 17-B5126 CB GilzeCentrumgebied Noord Gilze

Royaal 3-kamperappartement met balkon en een eigen parkeerplaats in het hart van Gilze. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, heeft een centrale ligging met groen én gemak binnen handbereik. Het appartement is gelegen in het hart van Gilze, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Direct grenzend aan het groene en rustige park “Mollebos” woont u hier heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een semi-open keuken en biedt toegang tot het balkon. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische waskamer. In het souterrain is er een bijbehorende privé berging en een privé parkeerplaats. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen 10 autominuten in het bruisende centrum van Tilburg en bereikt u in no-time de snelweg A58, richting Breda, Eindhoven of verder. Een perfecte combinatie van rust, centrale ligging en bereikbaarheid! Kortom: een uitzonderlijk appartement voor wie op zoek is naar comfort en ruimte op een centrale locatie met alles op één woonlaag. ENTREE COMPLEX Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met slechts 12 appartementen, verdeeld over drie verdiepingen. De centrale hal is toegankelijk via een overdekte hoofdentree, waar u ook de brievenbussen en het bellentableau met parlofoon vindt. In de gemeenschappelijke hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, waarmee u zowel de bovengelegen woonverdiepingen als het souterrain gemakkelijk bereikt. In het souterrain beschikt u over een privé berging en een eigen parkeerplaats. Hier vindt u ook de gezamenlijke containerruimte en een werkkast. INDELING APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING Het appartement ligt op de eerste verdieping en is zowel met de trap als met de lift bereikbaar. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en uitnodigende entreehal. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement toegankelijk. U loopt zo door naar de royale woonkamer met veel lichtinval en een open keuken. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Verder beschikt het appartement over een wasruimte, een badkamer en een separate toiletruimte. Alles is gelijkvloers en doordacht ingedeeld, wat bijdraagt een aan comfortabele woonervaring. Separate toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Waskamer De praktische waskamer is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en opstelling van de cv-combiketel (Ferroli, 2024). Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden. Woonkamer De royale woonkamer van circa 46 m² (inclusief open keuken) biedt een heerlijke leefruimte met volop comfort en licht. De raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een bijzonder aangename en open sfeer creëert. De ruimte is flexibel in te delen met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een airco, waardoor het zowel in de zomer als in de winter aangenaam verblijven is. Via een loopdeur bereikt u het balkon. Keuken De semi-open keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Door de open verbinding blijft u tijdens het koken in contact met gezinsleden of gasten, wat een gevoel van openheid en gezelligheid creëert. Balkon Via een loopdeur in de woonkamer is het balkon te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten van de frisse lucht, het zonnetje en de rust van de omgeving. Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig te dineren. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m² welke ook ideaal is als logeer- of werkkamer. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 19 m² is ruim en voorzien van veel licht. Badkamer De volledig betegelde en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een wastafel en een vaste kast voor extra opbergruimte. SOUTERRAIN Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats en een privé berging in het souterrain van het complex. Het souterrain is bereikbaar via de achterzijde van het gebouw, met een elektrisch bedienbare roldeur en een praktische inloopdeur. De berging van circa 7 m² is voorzien van elektra, wat extra mogelijkheden biedt voor het opslaan van spullen of voor het stallen van (elektrische) fietsen. SERVICEKOSTEN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimtes etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 295,- per maand ten behoeve van het appartement op de eerste verdieping en één parkeerplaats en één berging in het souterrain. Kenmerken - Privé parkeerplaats en privé berging in het souterrain; - Gezamenlijke containerruimte en werkkast; - Cameratoezicht op alle verdiepingen (entree, garage en containerruimte); - Diverse voorzieningen aan de overkant van het complex, in het hart van Gilze; - Appartement op de eerste verdieping; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 19 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.