Fagotlaan 214462 MC GoesOverzuid

Rijn makelaars biedt aan deze prachtige royale 2^1 kapwoning met flinke garage gunstig gelegen in de geliefde wijk Goes Aria. In 2020 is de woning vakkundig door de aannemer op de begane grond uitgebouwd, hierdoor is er een zeer royale woonkamer is ontstaan met dubbele openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de tuin en de in 2023 geplaatste flinke veranda/overkapping. Onder deze overkapping is het heerlijk vertoeven, ook in het voorjaar en najaar. Bij het zetten van deze aanbouw is ook de grote garage gerealiseerd (15 m2). Bouwjaar van de woning is 2017, de perceeloppervlakte bedraagt 301 m2, de woonoppervlakte bedraagt 125 m2 en de inhoud is 479 m3. De gehele woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming èn koeling – heerlijk comfortabel en energiezuinig dankzij de warmtepomp met aardwarmte en de aanwezigheid van 14 zonnepanelen. De optimale isolatie maakt het comfort af, het energielabel van de woning is dan ook A+++. De woning is altijd uitstekend onderhouden door de huidige eigenaar, in 2024 is de buitenzijde nog geheel vakkundig geschilderd. Het geheel ziet er dan ook uit om door een ringetje te halen en is met recht geheel instap klaar te noemen. De tuin heeft een uitstekende bezonning op het westen en is mooi verzorgd. De tuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan een gezamenlijke binnentuin. Voor deze gezamenlijke binnentuin is een VVE opgericht, de kosten hiervoor bedragen 395 euro per jaar, dit is inclusief 1 extra parkeerplaats. Op de eigen oprit aan de voorzijde is ook parkeergelegenheid voor 2 auto's. Het zijpad naast de garage is voorzien van lage buitenverlichting zodat het pad naar de deur verlicht is in het donker. Tevens is er in de garage een voorziening gelegd om een laadpunt voor een elektrische auto op aan te sluiten. Speerpunten van de woning zijn naast de zeer royale woonkamer, de luxe open keuken met alle inbouwapparatuur en de ruime slaapkamers zeker ook de keurig aangelegde achtertuin met riante overkapping. U ervaart hier veel privacy doordat de woning aan de achterzijde veel meer vrijheid heeft door de aanwezige binnentuin, dan u in een woonwijk zult vermoeden. De jonge woonwijk Aria is fraai opgezet, compleet gas loos en heeft een lieflijk straatbeeld in jaren 30 stijl. Als inspiratiebron heeft de architect de wijk de charmante Zuid Bevelandse dorpen zoals Nisse gebruikt, dit geeft een fraai afwisselend en sfeervol straatbeeld. Op korte afstand van de wijk Aria liggen scholen, winkels en uitvalswegen. Het centrum van Goes en het NS-station zijn snel bereikbaar met de fiets. De A58 bereikt u binnen een paar autominuten, hierdoor zit u snel op de uitvalswegen richting, Vlissingen, Zeeuws Vlaanderen en de Randstad. Bent u op zoek naar een royale zeer goed afgewerkte woning waar niets meer aan hoeft te gebeuren? Dan zou dit zomaar uw nieuwe (t) huis kunnen worden! De indeling is als volgt, loopt u mee? Begane grond: Ruime hal, meterkast met waterontharder, keurig vrij hangend toilet met fonteintje, flinke trapkast met opstelling van de warmtepomp (2024) en de registers van de vloerverwarming. Aan de voorzijde gelegen mooie luxe keuken greep loos uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van alle inbouw apparatuur, te weten; vaatwasser, stoom-oven, warmhoudplaat, koelvries combinatie, oven, inductie kookplaat en rvs afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad. Zeer royale woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin en de overkapping. De begane grond is voorzien van een nette tegelvoer met houtlook. Toegang tot de ruime garage ( 15 m2) met eigen meterkast en opstelling van de wasmachine en droger. De garage heeft veel bergruimte en is voorzien van een keukenblok met kastruimte en spoelbak. De garage is voorzien van een nette tegelvoer met vloerverwarming en koeling. 1e Verdieping: Overloop, aan de voorzijde gelegen mooie royale master bedroom met flinke vaste kastenwand, nette badkamer in lichte kleurstelling voorzien van 2e vrij hangend toilet, wastafelmeubel en grote inloopdouche. Aan de achterzijde gelegen royale 2e slaapkamer welke voorzien is van elektrische solarscreens. Deze verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: Op deze riante verdieping vindt u een grote zolderkamer, hier zijn eenvoudig 2 ruime slaapkamers te realiseren. Deze zolderkamer heeft veel lichtinval door de 2 grote Fakro dakramen welke aan de buitenzijde voorzien zijn van solar screens. Tevens bevindt zich hier de 2e omvormer voor de extra zonnepanelen en is er een 2e aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook deze etage is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. Kenmerken: * energielabel A +++ * 3 mooie ruime slaapkamers ( 4e en/ of 5e slaapkamer eventueel te realiseren) * uitgebouwd op de begane grond met daardoor een zeer royale woonkamer * luxe keuken met alle inbouwapparatuur * fraai aangelegde tuin grenzend aan groene binnentuin * warmtepomp, volledige isolatie en 14 zonnepanelen * meerdere vol automatische solar screens aanwezig Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.