Elzengaard 195051 XV GoirleBomen

We hoeven geen prijsvraag te houden over wat meteen opvalt bij de eerste foto van deze woning... Juist, die steekt er met kop en schouders bovenuit. Niet alleen is de woning groter dan de gemiddelde tussenwoning, maar de woning is ook uitstekend onderhouden, ligt fraai en rustig, heeft een tuin op het zuidoosten, zonnepanelen én een eigen garage met berging en zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een dubbele garage. Kortom, Elzengaard 19 in Goirle is een ideale gezinswoning met 3 slaapkamers, een zeer riante zolder met mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers, een voortuin, ruime achtertuin op het zuidoosten, eigen garage en aparte berging, ruim open terrein aan de achterzijde en uitstekend en rustig gelegen aan de rand van De Hellen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1977. - De woonoppervlakte bedraagt 125 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Garage en berging samen zijn 24 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 416 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 160 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Vaillant VHR combi uit 2012. - Begane grond heeft vloerverwarming. - Begane grond en 1e verdieping zijn v.v. kunststof kozijnen en deuren, alleen de zolder heeft nog een houten kozijn. - De woning is volledig geïsoleerd en is grotendeels v.v. dubbel glas, de voorzijde heeft nog enkel glas. - De woning beschikt over 16 zonnepanelen, deze zijn eigendom en in 2015 geplaatst. - Het energielabel is B en is geldig tot 10-03-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevindt zich de meterkast, een garderobenis en het vernieuwde, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de T-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een grootte van 34 m² en biedt aan de achterzijde toegang tot de open keuken. Na de hal is een nis in de woonkamer met daar de open trappartij naar de 1e verdieping. De kamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer (met vloerverwarming), pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De in 2008 geplaatste keuken is tijdloos en modern. De strakke hoekopstelling beschikt over inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is, via een loopdeur, de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: Kenmerkend voor de woningen in De Hellen zijn de grote slaapkamers. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,98 (deels 3,59) x 3,71 m; kamer 2 aan de achterzijde: 2,98 x 4,67 m en kamer 3 aan de achterzijde: 2,42 x 3,46 m. Kamers zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat vloeren en vloerbedekking, schoon metselwerk, behangklare en met kunststof schroten beklede wanden en spuitwerk plafonds. De ruime, volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafelmeubel in een nis, een wandcloset en een whirlpool ligbad. 2e VERDIEPING: Zijn de slaapkamers al ruim, de zolder doet daar nog een schepje bovenop. Deze is zeer ruim met een vloeroppervlakte van ook nog eens 31,6 m². De open zolder geeft dus een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers. De CV is op zolder opgesteld en tevens tref je hier de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De hoge zolder heeft nu een verlaagd plafond, maar boven het plafond is zelfs een mogelijkheid tot het realiseren van een extra bergvliering of het maken van de kap in het zicht. Alle verdiepingsvloeren zijn betonnen vloeren en uiteraard is de zolder te bereiken via een vaste trap. In de schuinte van de kap is bergruimte gemaakt in de zogenaamde knieschotten. BUITENLEVEN: De achtertuin, met op het diepste punt een lengte van bijna 14 meter, is op het zuidoosten gelegen. De tuin is net als de woning keurig verzorgd en geeft aan de achterzijde toegang tot de garage met elektrisch bedienbare deur en vanuit de garage toegang tot de berging met een elektrische roldeur. Zowel de garage als de berging zijn apart via de buitenzijde te bereiken. Er bestaat een eenvoudige mogelijkheid om de berging te verlengen, zodat er een dubbele garage is ontstaan. Zowel de garage als de berging komen uit op een gezamenlijk binnenterrein (eigendom gemeente Goirle) wat weer uitkomt aan de voorzijde aan de Elzengaard. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.