Staringstraat 17471 ZC GoorDe Whee II-Zuid

Vrijstaande garage, energielabel A, kunststof kozijnen, aangebouwde praktijkruimte! Vrij op de hoek van de straat gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met aangebouwde praktijkruimte, achtergelegen vrijstaande garage (bereikbaar via de Catsstraat) en een ruime op het zuiden gelegen tuin met veel privacy, een heerlijk overdekt terras en een extra berging. De split-level aangebouwde praktijkruimte is opgedeeld in een wachtruimte in het souterrain en een praktijkruimte op de verdieping erboven en is natuurlijk ook geschikt voor andere doeleinden zoals een kantoor aan huis, extra slaapkamer of een hobbyruimte. De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen en nabij het buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes. Het bos ligt op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: entree, hal met toegang tot de wachtruimte in het souterrain, de praktijkruimte op de verdieping en de toiletruimte, ruime woonkamer met parketvloer, zitkuil en trapopgang naar 1e verdieping, dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en 2 ovens (stoom/hetelucht); 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en 2 wastafels; 2e verdieping: vliering, in gebruik als bergzolder, bereikbaar via de slaapkamer. Bijzonderheden: - voorzien van een moderne keuken (2011), badkamer (2017) en toiletruimte (2025); - gezellige zitkuil met pelletkachel en zicht op de tuin; - souterrain voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger; - lekker lichte praktijkruimte voorzien van lichtkoepel en airco; - voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen met HR++-beglazing; - keralit gevelbetimmering; - bitumen dak woning in 2022 vervangen, bitumen dak praktijkruimte in 2024; - voorzien van 23 zonnepanelen die achter blijven (de 4 losse op de praktijkruimte gaan mee); - voorzien van Tonzon vloerisolatie - woonkamer (2022), praktijkruimte (2017) en slaapkamer voorzien van airco; - verwarming en warm water middels Nefit Trendline HRC30 cv-ketel uit 2015, voorzien van slimme thermostaat (eigendom); - energielabel A (t/m 05-07-2035); - fraai overdekt terras, geheel betegeld met natuursteen en afsluitbaar met glazen schermen; - fraai aangelegde tuin met vijverpartij en veel ruimte naast de woning; - veel parkeerruimte op eigen terrein; - de garage met extra oprit aan de Catsstraat is voorzien van een bergzolder en heeft een automatische deur; - woonoppervlakte: ca. 166 m²; - externe bergruimte (garage en berging): ca. 36 m²; - totale perceelsgrootte: 515 m²; - bouwjaar 1976. Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs van € 450.000,- kosten koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, alsmede een 10% bankgarantie/waarborgsom.