Geniepad 24201 MG GorinchemBenedenstad

Dit is er echt zo eentje waar je meteen verliefd op wordt! Wat een fantastisch huis midden in het hart van het centrum! Deze unieke, 2-laagse stadswoning (appartementsrecht) met een riant dakterras is een echte eyecatcher én helemaal instapklaar. Hier woon je op een bijzondere locatie, waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de drukte van de stad, terwijl de bruisende voordelen van het stadsleven zich letterlijk om de hoek bevinden. In 2013 is deze woning van binnen grondig en met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Het resultaat? Een modern en stijlvol thuis, met twee fijne slaapkamers, een strakke keuken, een sfeervolle woonkamer met dakkapel, een luxe badkamer en toilet, en prachtige afwerkingen zoals fraaie vloeren, wanden en plafonds. Kortom, een woning waar je zó in kunt trekken, zonder zorgen. Als kers op de taart biedt deze stadswoning een uitzonderlijk groot dakterras van circa 24 m², dat recent volledig is opgeknapt – een echte zeldzaamheid in de binnenstad. Hier geniet je optimaal van de zon en kom je volledig tot rust in je eigen serene buitenruimte. Ben jij iemand die houdt van de levendigheid van het stadsleven, maar graag thuiskomt in een huis waar alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is het hoog tijd om de telefoon te pakken en een bezichtiging in te plannen! INDELING BEGANE GROND Via een charmant, pittoresk bruggetje bereik je deze unieke woning, gelegen aan een sfeervolle gracht aan de voorzijde. Welkom! De entree biedt toegang tot de eerste slaapkamer en een vaste trap naar de woonverdieping. Daarnaast vind je hier de meterkast en een modern, zwevend toilet. Slaapkamer 1 De royale slaapkamer op de begane grond (circa 15 m²) heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Opfrissen De badkamer is volledig betegeld in een moderne stijl en voorzien van een luxe inloopdouche met stortdouche en glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. De gehele woning is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die consistent door het hele appartement ligt. De strak gestucte wanden zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling, waardoor je beschikt over een uitstekende basis om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop verleent toegang tot de woonkamer, de tweede slaapkamer en een c.v.-kast, waar een gloednieuwe Intergas CW4 Kombi Kompakt combiketel (geïnstalleerd op 27 januari 2025) is geplaatst. Bij de aanschaf zijn maar liefst 10 jaar garantie inbegrepen, evenals 5 jaar kosteloos onderhoud, waardoor je zorgeloos kan genieten van optimaal comfort. Wonen & Koken De sfeervolle woonkamer (23,2 m²) is voorzien van een dakkapel en staat in een halfopen verbinding met de keukenruimte aan de achterzijde van de woning. De ruime indeling biedt alle gelegenheid om een gezellige zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trapopgang die leidt naar het royale dakterras. De keuken bevindt zich op een iets hoger niveau, bereikbaar via een klein niveauverschil vanuit de woonkamer. Hier tref je een strak vormgegeven, recht opgestelde keukenunit (2013) met hoogglans grijze kastfronten, gecombineerd met een stijlvol houten aanrechtblad en achterwand. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en een RVS-afzuigkap. Bovendien is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit niet alleen een praktische maar ook een gezellige ruimte is. Een elektrisch bedienbare lichtkoepel zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de keuken extra aantrekkelijk maakt. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer (8,1 m²) beschikt over een lichtkoepel, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Dakterras Via de trapopgang in de woonkamer bereik je het royale dakterras van maar liefst 24 m² – een echte luxe midden in de stad. Dit heerlijke extraatje is in mei 2024 volledig opgeknapt en voorzien van stijlvolle privacy schermen en onderhoudsvriendelijke kunstgras tegels. De gunstige ligging op het zuiden biedt de ideale setting om te genieten van zonovergoten dagen tot diep in de avond, wanneer de zon ondergaat. Met een vleugje persoonlijke flair, zoals kleurrijke beplanting en een comfortabele tuin- of loungeset, wordt dit ongetwijfeld jouw favoriete plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon van de stadse rust te genieten. Een dakterras als dit is een zeldzaamheid, en straks dé plek waar je het liefst je tijd doorbrengt. Goed om te weten •Geheel gerenoveerd in 2013, inclusief een vernieuwd dak •Het dakterras is in 2024 opgeknapt en ligt op het zuiden •Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing •De elektrische installatie is in 2013 volledig vernieuwd •Gloednieuwe c.v. combiketel, januari 2025 •Energielabel D •Wateraansluiting: Er is een gedeelde wateraansluiting met de achterbuurman (onderneming aan de Westwagenstraat). De aansluiting komt bij hem binnen, en hij ontvangt de factuur. In de woning Geniepad 2 is een aparte watermeter geïnstalleerd. Jaarlijks vindt een verrekening plaats op basis van het verbruik en de op dat moment geldende tarieven. •Vereniging van Eigenaren (VvE): Het appartement is onderdeel van een slapende VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KVK 56687036). De splitsingsakte en het reglement zijn aanwezig, met een duidelijke verdeling tussen gemeenschappelijke en privé-onderdelen. Ligging Hier woon je in alle rust, terwijl je profiteert van de perfecte ligging. Vanuit deze locatie ligt heel Gorinchem letterlijk aan je voeten! Alle (centrum)voorzieningen en het station bevinden zich op loopafstand. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar het is echt zo! Een ideale combinatie van comfort en bereikbaarheid.