Stationsweg 43-C4205 AA GorinchemSchelluinsestraat

Luxe, duurzaam & gelijkvloers wonen; dit prachtige appartement heeft het allemaal! - Het appartement beschikt over energielabel A++, een warmtepomp & WTW-systeem!  - 2 parkeerplaatsen met laadpaal en een berging onder het complex. - 2 slaapkamers, een ruim balkon & circa 105 m² woonoppervlak. Dit volledig getransformeerde appartement uit 2022 is samengesteld met oog voor modern design en luxe afwerkingen. Het beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een luxe open keuken met volledige (inbouw)apparatuur en een ruim kookeiland, 2 slaapkamers, een badkamer en een balkon waar het heerlijk genieten is van het schitterende uitzicht en zowel de ochtend- als de middagzon! Onder het appartementencomplex tref je een afgesloten terrein met een individuele berging en 2 parkeerplaatsen. Ook de ligging van het complex is zeer gunstig te noemen, zo zijn het station van Gorinchem en de binnenstad met diverse winkels op loopafstand.  De globale indeling:  Begane grond: entree met videosysteem; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie. Woonverdieping: entree; royale hal met garderobe en separaat douche-wc; meterkast; technische ruimte voorzien van witgoedaansluiting, warmtepomp en een waterontharder; 2 slaapkamers waarvan één voorzien van inbouw kleding kast; badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele waskommen; woonkamer met veel ruimte en heerlijk veel lichtinval; via twee aluminium taatsdeuren kom je in de woonkamer en is het op het zuid-oosten gesitueerde balkon toegankelijk; luxe open keuken opgesteld in een wand en eiland, voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven met stoomfunctie, warmhoudlade, vaatwasser, spoelbak en Quooker.  Buiten: het parkeerterrein is bereikbaar via een elektrisch bedienbare slagboom met afstandsbediening. Op het terrein horen twee parkeerplaatsen bij het appartement waarbij een elektrische laadpaal aanwezig is. De laadpaal biedt de mogelijkheden tot het opladen van twee auto's. Daarnaast is via het terrein de individuele berging bereikbaar, deze beschikt over elektra.  Vereniging van Eigenaren: - De servicekosten bedragen circa € 163,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE. - De VvE draagt o.a. zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering en het grote onderhoud. Algemeen: - Alle apparatuur in de keuken is van het merk Siemens. - In het appartement is vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig.  - De woonkamer beschikt over elektrisch bedienbare screens. De slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken.  - Rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.  - Er is een warmtepomp met elektrische boiler aanwezig & een WTW-systeem.  - Oplevering 3e kwartaal 2026.  Ligging: Nog even snel een boodschap doen vanuit je werk? Geen probleem, de supermarkten liggen op een steenworp afstand. Daarnaast beschikt de wijk waar deze woning staat over drie basisscholen in de directe omgeving! Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken in circa 30 autominuten.