Adjudant 104208 AG GorinchemHoog Dalem

Adjudant 10 – de hoogste rang onder de hoekwoningen Met zo’n naam kan het bijna niet anders: deze woning draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met maar liefst zes slaapkamers inderdaad de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen. Wat een heerlijk huis! In een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een handig parkeerplein, staat dit moderne, gasloze pareltje uit 2021. Gelegen in de gewilde wijk Hoog-Dalem – De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, waarbij juist deze hoekwoning dankzij de gunstige ligging en de markante kap nét dat beetje extra uitstraling heeft. Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte (6 slaapkamers!), comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen. En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR+++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor morgen. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt. Highlights • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 177 m² • Perceel van 169 m² • 12 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Lichte, uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren • Luxe en complete keuken • 6 ruime slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel • Separaat toilet op de overloop • Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen (warmtepomp + WTW-systeem) • Stijlvolle PVC-visgraatvloeren • Grotendeels voorzien van rolluiken • Fijne achtertuin met achterom en berging • Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit huis is met oog voor detail en veel zorg ingericht. De fraaie PVC-visgraatvloer geeft de entree direct een warme en luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een stijlvolle zwarte taatsdeur loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Wonen & Koken De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt volop licht en ruimte. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten, terwijl de PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor comfort in elk seizoen. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte (5,70 m) oogt de leefruimte extra royaal. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie praktisch weggewerkt. Keuken Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne en stijlvolle keuken, die dankzij het royale raam – tot aan de vloer – baadt in het licht. De strakke, greeploze fronten in een donkere tint geven de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling. De praktische parallel opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING 4 slaapkamers Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en vier comfortabele slaapkamers bereikbaar – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ook deze verdieping is stijlvol afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer ademt rust en comfort en is stijlvol afgewerkt met moderne tegels. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel met ronde spiegels, een douche met schuifdeur, een ligbad en een strakke designradiator, is dit de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop, volledig in stijl met de rest van de woning. INDELING TWEEDE VERDIEPING Topverdieping – verrassend veelzijdig De tweede verdieping is slim ingedeeld, royaal van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Dankzij de hoge kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Deze kamers zijn flexibel te gebruiken – van slaap- of logeerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Met stijlvolle barn-schuifdeuren en een nette vloerafwerking met vloerverwarming en -koeling biedt ook deze verdieping volop comfort en kwaliteit. Tuin & buitenruimte Met een perceel van 169 m² en een achtertuin van ca. 65 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om elke dag tot rust te komen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne keramische VT-wonen terrastegels, waardoor er op meerdere plekken gezellige zitmogelijkheden zijn – in de zon én in de schaduw. Een klein stuk kunstgras zorgt voor een groen accent en maakt het geheel speels en onderhoudsvriendelijk. De erfafscheiding bestaat aan de straatzijde uit een klimophaag en aan de andere zijden uit nette schuttingen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein. Hoog Dalem – een toplocatie met alles binnen handbereik Deze woning ligt in de geliefde wijk Hoog Dalem – De Eilanden, in een rustige en kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een sfeervolle watersingel en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein. Een plek waar wonen voelt als dagelijks vakantie: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, waar je kunt shoppen, een terrasje pakken of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers en wandelaars ligt de Hollandse Waterlinie om de hoek, met haar prachtige landschappen, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten. Hoog Dalem biedt daarnaast alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ben je in no-time onderweg naar steden als Utrecht, Rotterdam of Breda. Hier woon je in de perfecte balans tussen stadse levendigheid en landelijke rust – met alle gemakken binnen handbereik. Een droomhuis dat een dikke 10 waard is, op nummer 10. Kan het nog meer win-win?