Delling 28401 MZ GorredijkGorredijk-Loevestein

Robuust herenhuis met veel extra's in de populaire wijk Loevestein! Een huis met mogelijkheden voor zowel gezinnen, senioren als thuiswerkers. De zeer gewilde combinatie van ‘nieuwbouw’ (Label A) met de jaren dertig uitstraling. Bij de uitgifte van dit plan is al gebleken dat dit een zeer populaire combinatie is. Het woont hier heerlijk! Deze sfeervolle instapklare gezinswoning is met 20 zonnepanelen, warmtepomp én warmtepompboiler al helemaal klaar voor de toekomst. De garage is omgebouwd tot hobbyruimte. Loevestein is een prachtige jonge en gezellige woonwijk aan de rand van Gorredijk. Zie je het al voor je: ’s ochtends een kopje koffie in de ochtendzon, daarna loop je binnen 5 minuten de opkomende zon tegemoet langs de Turfroute… na de wandeling even een paar minuten op de fiets, door de groene long op weg naar de verse broodjes bij de lokale warme bakker…Hier kan dat. De woning is gebouwd in 2006 en keurig onderhouden, dus nog zo goed als nieuw. Zeer degelijk en robuust gebouwd met uitstraling. Met maar liefst 4 slaapkamers en een hobbykamer is de woning ideaal voor een groot (of samengesteld) gezin, maar ook voor thuiswerkers en mensen die een hobbyruimte willen hebben. De mogelijkheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is ook eenvoudig te realiseren. Je mag het dus best een levensloopwoning noemen! Indeling: hal, toilet, woonkamer met half open woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin (met fraaie overkapping), bijkeuken, hobbykamer (voormalige garage). Etage: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met tweede toilet. 2e etage: zolderkamer die kan dienen als slaapkamer of werkkamer, bergruimte met technische ruimte. Voor een nog betere beleving verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze link is via ons kantoor te verkrijgen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt dan op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is prima bereikbaar door de goede busverbindingen en de ligging nabij de A7. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Verwarming en warm water d.m.v. hybride systeem bestaande uit een nieuwe warmtepomp (Atag energion 2025) i.c.m. een warmtepompboiler (Lydos Hybrid 2024) en een CV ketel (Atag 2018) • WTW unit (2024) zorgt voor energiezuinige frisse lucht • Schilderwerk buitenom professioneel uitgevoerd in 2023 • Keuken (2006) met combi-oven (2023), koelkast (2022), vaatwasser (2019), gaskookplaat en wasemkap (motor 2020) • Badkamer (2021) met ligbad, dubbele wastafel (meubel), 2e toilet, douche en elektrische vloerverwarming • Geheel voorzien van HR ++ glas • Energielabel A, dus lage stookkosten • Elektrisch: voldoende groepen en aardlekschakelaars • Waterontharder aanwezig (2021)